平均房貸扛304個月!台北房價最貴「房貸期數最短」 專家揭關鍵

▲房仲分析,房貸年限一直拉長,再加上寬限期讓前期付款更為輕鬆,都讓買方的負擔能力增加,成為支撐房市的重要資金動能。(圖/家庭消費中心攝)
家庭消費中心/綜合報導-2024-07-10 06:00:00
根據最新的聯徵中心統計,去年第四季度房貸族的平均貸款期數再次突破300個月,達到304期。自新青安計畫上路以來,這是首次連續兩個季度房貸期數超過300期,國人的平均房貸年期已超過25年。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸的主流產品從早年的20年期,轉變為30年期,如今新青安計畫的最高貸款期數可達40年。面對不斷攀升的房價,購屋者傾向於選擇長期房貸,以減輕月供壓力,並保持更多靈活資金。

曾敬德指出,房貸期數的延長,加上寬限期的設定,使得前期還款更加輕鬆,增加了買房者的負擔能力,成為支撐房市的重要資金動能。

統計顯示,10年來房貸期數就增加了70期,房貸族平均貸款多了將近6年,去年第3季房貸期數首度突破300期,達305期。

▲2023年第4季新增購置住宅貸款平均貸款期數。(圖/信義房屋提供)
儘管第四季度未再創新高,但仍維持在304期,若以區域來看,去年第四季主要都會區房貸期數最長的是新竹市平均331期,新竹縣327期,房仲業者分析,主要區域客不少都是園區工作人口,可能購買大樓屋齡較新加上所得高與年輕,銀行放款時相對放心。此外,園區的居民普遍具有理財觀念,許多人選擇將貸款額度用到極限,以便將資金投入其他投資項目。

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房貸期數最少的是台北市,平均為290期;台南市為297期;高雄市為307期;新北市為310期;台中市為316期。而六都中,桃園市的房貸期數最長,平均為317期。

曾敬德還指出,新青安計畫申辦人數眾多,且有相當比例使用30年以上的房貸期數。未來需觀察房貸期數統計是否會繼續攀升。他建議,房貸期數是一個選項,即使申請40年期的房貸也可以提前償還。若民眾的理財觀念較保守,可以有錢就提前還本金,做好資金規劃。
 
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