近期房市熱爆,繼央行祭出六都加新竹縣市第2戶限貸6成後,財政部也緊盯被指為房市添柴火的「新青安房貸」,除切簽切結書外,也增「限貸1次」新規,然而接連打房措施下,真能讓房價下修嗎?投資客大老帥過頭認了,升息才是打房最好的政策,「5%實施10年,房價直接乘以0.6,掉40%!」
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帥過頭日前上YouTube頻道「裝修小武郎」,暢談新青安能讓高房價撐多久,面對主持人「武哥」提問「利率真的是打房最好的政策嗎?」帥過頭點頭認了,他表示,台灣房地產易漲緩跌,過往台北在1992年至2002年間,連跌12年,1年3%,「
不是一次下次,是每年跌3%」,形容根本是自帶緩衝器。
帥過頭直言說:「
(房貸利率)5%的話你實施個10年,現在房價直接乘以0.6,調40%!」笑說自己是投資客,經常在算利潤,「
只要5%就死了」。若是房貸利率為3%,帥過頭指出,因為出租租金可以調高2%,損失1%還可以接受,「3%我還撐得住」,但當利率飆到5%的話,他就會甩手出清,不玩了。
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台灣房價怎樣才會下跌呢?馨傳不動產智庫執行長何世昌也曾直言,今年台灣房價如斷了線的風箏飛上天,但他認為只要廢除「房地合一稅」和「預售屋禁止轉售」兩大措施,房價最快6個月就會下挫,跌幅至少2成。