根據國發會統計，預計2025年起，全台65歲以上人口占比將突破20%大關，我國將正式進入「超高齡化社會」，不僅全台人口高齡化，屋齡結構也持續老化，根據內政部數據，僅65歲以上長者居住住宅數量，全國近118.4萬宅，突破百萬宅大關，為歷史新高；全國平均屋齡雖較去年略減、平均32年，但全台仍有5成2房子屋齡超過30年。
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國內高齡化、少子化問題嚴重，不僅是影響勞動力減損的國安危機，也讓長期照護、老年安全生活成為國家重要施政方向；同時，老人、老宅「雙老問題」日趨嚴重，都更、危老重建更是刻不容緩。
以全國超過30年以上的老屋有483.2萬宅、比率為52.37％，等於全台有一半以上住宅為30年以上老屋，其中「超高齡」50年以上老屋還有111.4萬宅、占比為12％。
以六都來看，台北市平均屋齡37.57年居冠，台南市、高雄市分別以33.73年、32.82年分居二、三，屋齡雖較去年同期減少，但差距並不大。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，人口與屋況「雙老」趨勢刻不容緩，未來公寓增建電梯、老屋翻新議題，將成為另一房市焦點。
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據內政部資料，全台65歲以上人口中，截至2023年6月底，共有約13.2%長者居住於無電梯公寓，換算約達55萬2857人，相較2021年增加5萬8590人。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，台灣人口結構高齡化趨勢，對房地產市場已帶來深遠影響，因應銀髮族群的居住需求上升，未來增設無障礙設施、應用智慧居家技術的「銀髮住宅」，將吸引更多開發商投資興建，或將成為另一個房市熱點之一。