高雄房市持續熱絡，從石材產業轉進房市的松益發建設，在「微笑世界」近完銷之後，近日再公開捷運橘線中正技擊館站的「微笑首馥」，松益發總經理解智贏表示，由於高雄房市仍處夯熱期，來人購屋的狀況比預期好，看準「軌道經濟」是房市的不敗法則，第三季將推出位於高鐵左營站生活圈的華廈建案，今年2案總銷近約25億元。
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解智贏指出，位於高雄捷運橘線O9中正技擊館站的「微笑首馥」，總銷約17億元，規劃2至4房產品，共133戶，每坪開價43萬到47萬元，預定2028年完工交屋，該案的1樓店面和夾層，未來也將做為松益發建設的總部。
▲松益發「微笑首馥」後，第三季將推出位於高鐵左營站生活圈的華廈建案。（示意圖／松益發建設提供） 解智贏分析，「微笑首馥」銷售優於預期，除了產品規劃，區位優勢是吸引民眾購屋的重要原因，因基地距離捷運橘線O9中正技擊館站，只有200公尺，而捷運橘線O9中正技擊館站未來又有高市府規劃的捷運聯合開發案，區域生活機能將更完善。
此外，只要一分鐘即可上國道一號，交通便利，如果想要到日本三井在衛武營生活圈的LaLaPort購物中心，從橘線O9中正技擊館站到橘線O11高雄市議會站，只有2站的距離，而住家的門牌是高雄市苓雅區，而不是鳳山區。
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「軌道經濟」是房市的不敗法則！除了捷運，解智贏也看好高鐵左營站生活圈的未來發展，他指出，如果以高鐵左營站為中心，凡是開車可在30分鐘之內抵達的範圍，區域發展都值得期待。因此，松益發今年在高鐵左營站生活圈的華夏路、民族路口，買進250坪的建地，作為松益發進軍房市的第三個大樓建案。
屬於29期重劃區的「華夏案」，規劃56戶的2到3房產品，總銷約7.5億元，預定今年第三季進場預售，由於「華夏案」只有地上10樓、地下一樓，因此，可望在2026年底完工交屋。解智贏表示，在求質不求量的營運策略之下，維持每年只推出1至2個建案。