愛山林均薪破552萬「代銷業真躺著賺?」 專家狂點頭!揭有4代價

▲房地產代銷員工平均薪資位居全台第一,甚至比科技新貴賺更多。(示意圖/家庭消費中心攝)
家庭消費中心/綜合報導-2024-06-08 11:21:07
代銷業者猜的到台灣哪個行業的員工,平均薪資最可觀嗎?不少人會猜科技業,但證交所公布2023年上市櫃企業員工平均薪資數據,有網友驚訝發現上市公司類的榜首竟然是房地產代銷業者愛山林,平均薪資水準超越台積電、聯發科等科技業。

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原PO在Dcard發文提到,去年員工平均薪酬最高的上市公司是不動產代銷龍頭愛山林,員工平均薪酬新台幣552.6萬元,年增率高達93.8%,聯發科居第4位,台積電僅排第24名。排名不僅讓原PO相當不解,直言「知道這陣子房市真的熱到不行,但不動產代銷竟然比半導體等科技業還賺,有人可以解釋為什麼嗎?」

而臉書粉專何世昌的房產知識Buffet+中,對於當代銷真的很好賺嗎?答案給予「肯定」!並說明在景氣熱絡的時候,一波下來人人賺到換名車,什麼BMW、Benz都只是基本款而已。但天底下沒有白吃的午餐,代銷賺飽飽的背後,還是有不為人知的辛苦面,究竟當代銷(業務銷售人員)的缺點有哪些,何世昌也分了4點說明。

一、收入不穩定:不管是代銷公司建置的銷售人員、或是臨時受僱的跑單,獎金是最大、最重要的收入來源,房市景氣好的時候笑到合不攏嘴,房市差的時候慘得像鬼。

何世昌分析,代銷人員收入很靠運氣,即使是景氣很好,但被派到很難賣的建案,只能徒呼負負,並舉例說明,台北市有些百坪以上的豪宅案,一年只賣1、2戶,甚至還有掛蛋的,專案跟銷售人員整天如果不是正在被電、就是正準備被電。

另外也要看公司的制度,有的代銷公司發獎金以個人獎、團體為主,自己業績好分得更多;有的則是吃大鍋飯,跟著大部隊吃飯就是香。

▲代銷人員收入很靠運氣,即使是景氣很好,但被派到很難賣的建案,只能徒呼負負。(示意圖/住展雜誌提供)
二、工時很長:在第一線當銷售人員的工時往往很長,每天工時8小時是極為幸運的,但有不少案場每日工時從12小時起跳,忙碌時半夜12點之後才下班的大有人在,甚至有的代銷要等大老闆發話才敢下班。

何世昌表示,輪班也是代銷業者的工作常態;由於週末與國定假日的賞屋客較多,平日人氣較淡,所以假日時大多數銷售人員都要來上班,等到平日再輪休。你放假時朋友在上班,你上班時朋友在休假,久而久之,同業外的朋友會越來越少、越來越疏遠。

三、禁不起考驗的愛情:銷售人員工時長,成天與帥哥、美女同事泡在接待中心裡,如果日久生的不是情,那就是小孩,其餘的就不多說了。

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四、職業傷害:代銷人員的業績壓力大,內分泌失調等症狀很常見,還有呼吸道疾病更難防範,因為接待中心使用的板材含有高濃度甲醛,多數銷售人員在接待中心近完工時就得進場準備,甲醛吸好、吸滿,再難聞也只能逼自己適應。

最後何世昌也分享,如果有點天分又肯做,代銷業會很適合你,還會得到豐厚回報。代銷能協助他人一圓成家夢,是個成就感滿滿的職業,但也提醒,必須謹記勿迷失其中,才能守成安穩退場。
 
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