房價太高!台北市10年21萬人出逃 這1都「人沒來」房價卻漲近9成

▲台北市房價太高,年輕人買不起。根據統計,台北市10年來計有超過21萬人遷出。(圖/美聯社/達志影像)
記者徐銘穗/綜合報導-2024-05-22 12:00:39
住商機構觀察內政部與實價資料,統計10年六都累計淨遷入人口數與房價,發現台北市受高房價所困,10年來計有超過21萬人遷出,而其中人口淨遷入數排名倒數第2、3名的南二都,漲幅卻相當驚人,尤以台南市房價飆升近9成冠居六都。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,南二都雖說人口增幅不比桃園等新興城市,不過「人沒來,錢卻來了」,科技產業進駐帶動區域經濟發展,也加大房價上揚力道。

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交通便利與低房價,桃園、台中成人口成長績優生

根據內政部統計,桃園、台中2014~2023年淨遷入人口累計分別達19萬7322、10萬2824人,位居六都冠亞軍。而台北、高雄則為六都中,唯二10年來淨遷入人口達到負數的城市,其中北市更遷出逾21萬人。

▲六都淨遷入人口與房價統計。(圖/住商機構提供)
年輕人與換屋族都買不起,北市人口持續外移

賴志昶分析,北市受高房價所困,不僅是首購年輕族群難以移入,不少中高年齡層族群若想換屋,大多也換不回北市,僅仍選擇新北或桃園,房價長久處於高檔,人口外移趨勢難解;此外,近年來機場捷運、TPASS等議題炒熱,大台北交通機能逐漸健全,外縣市親民的房價,也讓人口持續外移。

至於桃園、台中能成為人口成長的績優生,前者主要受益親民房價,磁吸「脫北者」移入;而後者則為科技業聚落的後起之秀,且近期重劃區議題濃厚,受到中部其他縣市購屋者青睞。

人沒來但錢來了,南二都房價漲勢驚人

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另比較實價登錄資料,10年來房價漲幅以台南、高雄等南二都位居冠亞軍,而南二都近10年的人口遷移人數則是相對少數,住商機構高屏澎區協理林祺博分析,南部各縣市常因就業機會與房價變動,而人口互相遷移成長,不過綜觀房價發展,無庸置疑漲幅為六都之冠。

主要原因有二,一是南二都過去房價長期處於低檔,房價維持一字頭許久,因此相對漲幅空間大;二是南二都近期吸引高科技產業進駐,帶動經濟發展之虞,也為區域帶來高收入的科技新貴移入,因此雖說兩都成為金流的強力磁鐵,進而推升在地房市發展前景。
 
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