台北公寓老又臭?爬樓梯4樓「看房要排隊」 當晚4組下斡旋搶著買

▲台北市預售屋單價屢屢破百萬,房價相對平實的公寓很受歡迎,就算是要爬樓梯的老舊4樓公寓,看房也要排隊。(示意圖/記者徐銘穗攝)
記者徐銘穗/綜合報導-2024-05-07 16:38:33
現在人不喜爬樓梯、追垃圾車,都想住有電梯及管理的大樓或華廈,但在全國房價所得比最高達15.71倍的台北市,老公寓卻相當吃香!一名購屋者分享參觀景美4樓老公寓看房要排隊,當晚房仲還通知已有4組下斡旋要比價,讓他驚呆:「不是說年輕人不買公寓,4樓沒人要嗎?」內行人5字戳中關鍵,那就是「便宜治百病」。

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台北要爬樓梯4樓老公寓 一堆人要搶

原PO日前在PTT發文,表示周末房仲帶看台北景美萬隆一帶老公寓,而且是鄉民最愛嫌、5樓公寓中的4樓,未料才走到轉角就已經可以看到帶看人潮排隊進去,細看物件為28坪3房型,沒有面公園美景,雖然位在住三,但未來都更希望不高,加上沒帶裝潢,不過邊間採光還行。

結果原PO看房離開當晚,房仲告知已經收到4組人馬下斡旋,要先比價格,要是隔天晚上沒談成,再問他有沒有意願參戰。他好奇發問,大家都說台北公寓又老又臭,等都更只比中樂透簡單一點,怎麼還是一堆人要搶。

▲今年初也有網友貼出多組看房照,感嘆台北市40年的老房子、開價6千萬,買氣依然熱烈。(圖/翻攝自「買房知識家 A你的Q」)
他也透露,看這種老公寓的 ,青壯年還不少,問到「難道4樓沒人要、年輕人不買公寓、沒人要追垃圾車」,這些在台北都不成立嗎。貼文引發討論,不少買房過來人一針見血,都點出其中關鍵,那就是「便宜治百病」。

也有人分享,前陣子看中正國中學區、4米巷公寓,單價開到每坪120萬也是一堆人排隊看房,因為他還還沒結婚,沒考慮學區就沒參戰,結果物件當天就賣掉。過來人感慨,台北市正常物件,只要不高於實價登錄,幾乎就是秒殺了,因為光是台北市這個地理位置就夠了

台北市新成屋成交均價破111萬 最猛凶宅也很搶手

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根據《樂居網》資料顯示,台北市近一年平均成交單價為每坪91.79萬元,房價漲幅達8.56%,新成屋成交單價則為每坪111.79萬元。台北市各行政區中,近年平均成交單價每坪低於80萬元的,只有北投區79.44萬元、萬華區69.34萬元及文山區67.34萬元。相較室內坪數14~15坪的預售小宅總價動輒2000萬元以上,房價相對平實的公寓產品就很受歡迎。

而有「台北最猛凶宅」之稱的錦新大樓39年來至少出了26條人命,儘管「凶宅」聲名狼藉,但錦新大樓的買氣依舊十分暢旺,近1年計有24筆實價登錄資料,平均每月至少2筆交易,推算租金投報率落在3%至5%,十分亮眼。錦新大樓憑什麼買氣超夯?馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,5字總結就是「便宜治百病」。
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