根據內政部日前公布最新房價所得比(買房痛苦指數),2023年的4季全國房價所得比為9.97倍,當中以基隆市6.34倍最低、台北市15.71倍最高。基隆房價約只有台北市1/3價、新北半價,但馨傳不動產智庫執行長何世昌直言,基隆人購屋習性正是「外逃」,公開基隆人7大哀怨點,有能力的都跑去雙北買房。
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何世昌指出,雖然基隆房價依然上漲,但主要是跟著大環境而漲。以目前基隆預售屋均價來說,一坪大約30萬元出頭,甚至不如鶯歌、龜山A7等地,現在只能用北市1/3價、新北半價的誘因來吸引購屋族。
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基隆房市有什麼問題?連在地人都想要逃?
何世昌表示,基隆房價相對合理,而且往返台北市與南向相比的話,反而比較不易塞車,但多數台北人卻仍寧願往新北市西南部行政區走、或是往桃園移動,而不願到基隆去買房。他總結過去市場調查的經驗,指出以下7大哀怨點。
1、街貌老舊50年不變:基隆的朋友說當地有一句自嘲的玩笑話:「離開基隆50年後再回來都不會迷路。」因為基隆街貌都沒改變過。也許這個說法有些浮誇,但連在地人都覺得在地沒什麼變化,有種死氣沉沉的感覺。
2、缺乏重大建設:與台北市、新北市與桃園市擁有龐大建設資源相比,基隆建設顯得相對冷清,沒建設資源挹注,房市缺乏助漲題材,民眾購屋信心難以提升。
3、沒有捷運:近十幾年來,雙北市民眾買房習慣沿著捷運走,而基隆只有嘴巴上吵個不停的基隆捷運,連當地人對基隆捷運都缺乏信心,更何況雙北人。
4、產業發展不佳:大量基隆人每日往返雙北工作,主因是基隆產業發展疲弱;自基隆港沒落後,基隆產業陷入發展瓶頸,工作機會與人口大量流失,是房市積弱的真正根源。當為數眾多的基隆人轉至雙北工作,若能力許可,當然會就近在雙北買房。
5、缺乏未來性:有建設資源、有產業投資,乃至於有新重劃區,會讓購屋族有「未來性」的期待。「未來性」的期許包含房價與地區發展,畢竟二者是掛勾的;發展前景愈強,房價增值的期望空間愈高,而不少購屋族很吃這一點的。然而,因基隆房市較缺乏未來性,所以比較不受購屋族青睞。
6、自然環境:天氣不好這點已被說爛,而基隆除了備受詬病的多雨天候外,地勢多丘陵而平地少也是一大弱點,山坡地占基隆市約94%的面積,多數民宅沿山丘而建,自然環境成為購屋的抗性之一。
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7、優質建商不多:除了基隆在地的品牌建商外,北台灣好口碑的一線品牌建商極少、甚至幾乎都未到基隆推案,部份較在意建築品質的基隆人,索性改到雙北買房。
何世昌說,基隆人的買房特色,有股淡淡的哀傷。從地理位置而言,它距離台北市如此之近,但房價卻天差地遠,從「房價同心圓」的角度來說,基隆房價便宜得不太科學。只是不科學的背後,肯定有它便宜的道理。發言釣出不少基隆在地人迴響,有人自嘲:「基隆蝙蝠會生蛋、騎樓可以停車,不是仙境嘛!」至於第3點「沒有捷運」,在地人苦笑說:「每4年就能有一次捷運夢,你不喜歡嗎!」