影/00940開局破發!顏炳立揭「1現象」房價難降 單價甜蜜期延續

▲00940雖然開局股價就跌破發行價,但其2周募集1752億,顏炳立指是全台2024 Q1土地加商用不動產銷售總合都不及的數字。(示意圖/記者徐銘穗攝)
記者徐銘穗/綜合報導-2024-04-02 00:15:00
元大台灣價值高息ETF(00940)掀起全民搶購熱潮,雖然4月1日上市首日,股價就跌破10元發行價,終場下跌0.16元,收在9.76元。不過其2周募資規模超過1752億元,戴德梁行董事總經理顏炳立驚呼,這是2024 Q1土地加商用不動產銷售總合都不及的數字,顯示台灣游資非常多,觀察「1現象」讓房價難降,「單價甜蜜期會拉段時間」。

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戴德梁行昨(1)發表2024年第一季房地產市場動態,商用不動產交易熱度明顯增溫,全季交易金額來到212億元,年漲幅51.5%,土地交易量為637億元,是近3年來首度單季突破600億元大關。「房產教父」顏炳立預估,2024全年土地交易量為1200億元、商用不動產市場則為1000億元,至於全年度買賣移轉棟數則為29萬棟。

「我們第一次看到ETF賣到爆!」顏炳立分析近期ETF熱銷,認為主因是銀行利息太低,定存利率約為1.5%,因民間游資(閒置資金)過多,有些人把錢換成美金、黃金、比特幣等,帶動ETF投資熱潮。在房市部分,他認為選後題材逐漸發酵,加上漲電價、物價上揚,通膨預期心理讓小白覺得,「我再不買房就沒機會了,房價一直往上走」,房市買氣也很暢旺。

▲顏炳立認為,在蛋白預售單價撐場下,房價未來很難下來,單價甜蜜期會持續一段時間。(圖/記者徐銘穗攝)
顏炳立表示,一名金控董事長近期和他分享說,鶯歌預售案賣到1坪60幾萬,他直覺反應「這個一定是小坪數」,直言鶯歌已經算是蛋白的外圍了,「蛋殼賣到蛋黃的單價時,我就說總價應該還是蛋白的總價,大概1000萬」,預期心理使各類投資商品都熱爆、搶爆了。

不過,顏炳立指出,房市目前沒有「雞犬升天」,成屋市場中大面積、高單價或是產品、地點不對的,還是沒有賣掉,熱銷指的都是預售屋,而預售屋熱銷有兩關鍵原因,一是低首付、二是降低門檻。

至於房價會不會降?顏炳立說明,房價因為預售在蛋白區或蛋殼區的單價一拉起來,用總價掩蓋單價,而在錢多、利息低狀況下,「比價心理」就沒辦法造蛋黃區裡面同樣總價的中古屋價格往下掉,整體來看是「價格有撐」。

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顏炳立指出,雖然蛋黃區無論新舊,房價上漲的機會都不大,但因蛋白區預售單價一直在往上拉,回頭看成屋市場就會有比價效應,使得現貨就不太容易下來。他認為,蛋白區預售熱銷將導致「來未來房價不太容易下來」,單價甜蜜期會拉一段時間,直至市場政策或利息有再發生變化為止。

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