台積電蓋到哪，房價漲到哪！台積電（2330）一直被視為台灣房價守護神。房市趨勢專家李同榮指出，從2018房價止跌回升以來，全台房市掀起一波科學園區外溢效應強勁漲勢，房價上漲建構在「台積電」的利基下；但隨房價來到高點，他認為下一波利基將轉至高鐵軌道經濟，房市將「見軌則發」。
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李同榮指出，房市2018止跌回升至今共計5年多頭市場，經過政策打房、全球升息、技術面處於高檔等不利因素洗禮，房市處於多空拉鋸、高檔整理狀態，第六循環似乎已近末升段的尾聲，下半年可能會逐漸偏空。
▲李同榮認為，高鐵軌道會是繼台積電後的下一個「護房神山」。（圖／NOWnews資料照） 什麼區域會是進可攻退可守的最佳選擇？李同榮直言：「見軌則發！」他指出高鐵軌道經濟建設將蓬勃發展，置產沿軌而棲將會是不敗的法則，也將會是下一波房市發展的利基所在，對房市發展利基具備以下三大優勢：
一、高鐵貫穿全台主要都會，成為交通樞紐中心，形成一日生活圈高鐵正式通車以來，全台已設有12停靠站，加上未來屏東、宜蘭增設兩站，連結宜花東高速道路，形成一條環島快速交通網，貫川全台主要都會，不但是交通樞紐中心，也同時形成全台一日生活圈的發展優勢。當然高鐵站周邊的完整硬體建構與公共工程建設，是高科技產業進駐的最具優勢的地點。
二、快速連結都會行政中心，促進都會區域擴大與發展高鐵軌道建設若能結合都會捷運與台鐵形成三鐵共構優勢，快速連結都會行政中心，同時促進沿線地區發展，不但擴大都會範圍，更可促進都會交通環狀網的建構。
全台已具備及規劃三鐵共構優勢的高鐵站有台北南港、台北車站、新北板橋、桃園青埔、台中烏日、台南歸仁、高雄左營，其他各站也都有雙鐵共構基礎與高鐵快捷公車。
三、腹地廣闊，Outlet進駐加速商圈發展繁榮高鐵軌道建設除成為全台都會交通樞紐與串流都會中心發展外，科學園區進駐與Outler經濟帶動整體商圈發展，實在功不可沒，尤其科學園區帶動高科技人才進駐，高科技帶動高收入，高收入帶動高置產與高消費需求，形成良性的產業與消費鏈循環。
▲Outlet進駐也會加速區域發展。圖為高雄SKM Park Outlet。（圖／SKM Park Outlet提供） 另一方面，Outlet在高鐵站周邊設立，精確區隔都會中心消費形態，吸引周邊外地消費族群聚集，加速商圈發展的腳步，Outlet與科技園區成為高鐵商圈發展的雙引擎，加上觀光飯店、娛樂中心、會展中心、雙語學校等設置，竹北以南的高鐵站就不再被詬病為「鳥不生蛋」的地方。包括七都以外較晚開發的苗栗、彰化、雲林、嘉義、四站，未來十年長線布局，將可收捷足先登之效益。
李同榮分析，高鐵軌道經濟帶動周邊房市的全面性發展，會在下一波房市循環中發酵，七都中高鐵商圈尚未成熟的台中烏日、台南歸仁、高雄左營站會率先啟動，嘉義太保已經有台積電加持，彰化田中、雲林虎尾、苗栗後龍只要強化產業發展規劃與公共建設，後市仍然可期。
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至於較高基期的區域，如北部地區各站，就須尋求周邊外溢效應較低基期房價的區域，例如南港會往汐止、青埔會往楊梅及桃園航空城、竹北往竹南頭份等，南北各站發展時程會有所不同，但總歸一句，下一波房市景氣的「護房神山」，就是「見軌則發」的高鐵軌道建設經濟發展。
▲李同榮認為，高基期區域要找周邊基期較低區域，如青埔往桃園航空城。（圖／NOWnews資料照片）