千金難買早知道!不少人覺得蛋黃區房價又貴、市容髒亂老舊,喜歡街廓整齊劃一的重劃區,但重劃區在初生階段因荒煙漫草,常被批評是「鬼城」。不過,專家曬一圖表看十大重劃區房價最低到最高變化,其中信義計畫區單價從1字頭變200萬元,感嘆重劃區買房唯一信念是,「用青春換取房價增值空間」。
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網友在臉書社團「
買房知識家」上發文,感慨很多地方房價高,但市容和街道真的有夠醜,讓他買不下去,好奇問大家買房時,會不會挑市容和附近街道景觀?貼文一出引發討論,有人認為「機能、交通、價錢」,才是她買房的考量點,但也釣出不少喜愛重劃區的購屋族,讚:「整齊的馬路、房子也都新新的、公園也多!看起來就舒服!」
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,每個重劃區在初生階段,往往被幹譙得要死,從信義計畫區、三峽北大、新莊副都心,再到中壢青埔、台中七期、高雄橋頭,「鬼城」、「空城」的批評如影隨形。
何世昌彙整全台十大主要重劃區新建案,從發展過程中最低房價到目前每坪成交單價變化,當中以信義重劃區最為驚人,發展初期單價僅1字頭,但目前每坪成交單價則是200萬元起,大直重劃區初期2字頭,如今130萬以上。
▲全台主要重劃區新建案房價變化。(圖/翻攝何世昌的房產知識Buffet+ 臉書) 而韓團TWICE台灣籍成員周子瑜去年斥資1億733億元,購入高雄農16特區豪宅「雄崗信義美術館」高樓層戶,拆算車位每坪成交63.2萬元,但如今該區最高成交價已站上7字頭。
「到重劃區買房只有一個信條,那就是
用青春換取房價增值空間。」何世昌說,事實證明,重劃區發展需要時間,只要有耐心,繁華榮景終究會來到。不過,他也直言最可惜的是,重劃區初期什麼都沒有時最便宜,「這時你買得起卻看不起」,但等到重劃區什麼都有時房價變貴,「此時你看得起卻已經買不起」。
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最後,何世昌表示,不管哪個世代都有便宜的重劃區出現,「
與其淹沒在薪資跟不上房價的抱怨之中,不如好好把握進場的機會,或許會讓自己好過一些」。