越南房市從2022年底邁入寒冬，一路低迷迄今。而越南河內房市的聯排別墅和郊區別墅的交易量在2023年下降76%，降至2014年以來的最低水準，引起專家的關注，並讓國際房地產龍頭公司分析原因。
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根據房地產顧問公司第一太平戴維斯 (Savills) 近期發佈的數據，2023年河內房地產市場聯排別墅和郊區別墅的交易量下降了 76%，降至2014年以來的最低水準，而且這一年該類型的房產僅有359筆交易。
不過聯排別墅和郊區別墅的房價則持續上漲，上季渡假別墅價格上漲55%，達到每平方公尺1.6億越南盾（約等同於新台幣7萬6千元）；而聯排別墅則平均價格上漲3%，達到每平方公尺1.94億越南盾。
《越南快訊》報導，越南政府建設部在2023年市場報告中表示，儘管交易量較低，但河內別墅和聯排別墅的價格仍然很高。第一太平戴維斯（Savills）河內研究與顧問資深總監杜秋衡（Do Thu Hang，音譯）指出，供應有限且價格高昂的別墅市場是造成交易量大跌的原因。
第一太平戴維斯（Savills）表示，別墅市場在2023年僅新增700套項目，較前一年下降23%，高昂的建築成本和土地使用費意味著大多數開發商維持或是提高了價格。
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顧問總監杜秋衡指出，開發商持謹慎態度，優先考慮完成法律程序和完成建設的項目而不是促銷方案，因此新項目的推廣價格都很高。而少數價格合理的項目，例如遠離市中心的Me Linh區的房產，很快就賣空了。
顧問總監杜秋衡表示，隨著河內基礎建設的發展，將擴大城市的住房市場，預計2024至2026年將新增75%位於郊區的別墅項目，以因應房市需求。