房價難回頭！住商機構依據實價資料統計2023年及2022年預售成交價格發現，新北市各行政區預售案的交易單價全部上揚，但漲價王不是板橋也非永和區，而是樹林區以22.8%年增幅奪冠，平均房價來到5字頭，全市只剩金山區還有2字頭新案。
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永和價最高，樹林最會漲根據實價登錄所揭露新北市的預售成交資料，永和區新案成交均價77.2萬元，是新北市唯一新案均價突破7字頭的行政區，新店、板橋、三重、中和都站穩6字頭，新案均價還在2字頭的只剩下金山區，去年均價每坪26.1萬元，3字頭也僅剩鶯歌、淡水、三芝、八里等4區，新北市不僅新案低價區越來越少，超過一半的行政區房價成長超過1成，漲幅最大者為樹林區，去年年增幅22.8%，預售平均成交價從每坪43.5萬元增加至53.4萬元。
▲新北市各行政區預售屋平均房價。（圖 ／住商不動產提供） 大家房屋北大學成加盟店店東黃品心指出，樹林區新案價格大幅增加，主要是北大特區的新案成交價已經到5、6字頭，北大特區規模不大，現有素地稀少，需求推升房價上揚，如「北大儛」及「BAWA」頂樓戶已出現6字頭成交單價，買方大多是區域內換屋，以及成家的購屋需求，由於現在房價有感上揚，買方大多具有地緣關係，跟過去因為低價吸引外來客、投資客在三峽、樹林置產的情景不同，且捷運三鶯線預計明年完工，目前中古屋市場出現買方等待軌道經濟效益，而惜售的狀況，甚至房屋租金也可比擬主力都會區，目前2房空屋的租金已超過每月2萬元，房價及房租都不在低點。
價格居高不下，2字頭快成絕響
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大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，雖然平均地權條例修法限制預售屋轉售，去年預售屋交易量受到衝擊，但新北市人口全台最多，具有雙北的換屋需求，且因為去年市場波動大，以及考量房地合一2.0短期持有轉售會有高稅率，反而讓許多中古屋屋主封盤觀望，建商也因各項政策調控新案量，機能佳或有發展條件的區域市場供給量不如預期大，因此預售屋均價不跌反升。
而根據昨（18）最新公布的「信義房價指數」，2023年12月大台北房價指數新北市首度突破180，來到181.90，月增1.25%、年增7.72%；而台北市12月房價指數則為150.85，月增0.23%、年增0.88%。