碳費開徵!營造成本大漲15% 賴正鎰料2024「這3區」房價漲10~15%

▲鄉林建設今(4)舉行2024年度記者會,董事長賴正鎰表示,受到近期營造成本大漲15%、碳費開徵在即等因素影響,預料今年房價「這3區」漲10~15%。(圖/記者徐銘穗攝)
記者徐銘穗/綜合報導-2024-01-04 15:27:06
鄉林建設(5531)今舉行2024年度記者會,鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰會中表示,相對2023房市價量齊揚,2024將步入「價穩量平」的格局,整體房價相對穩定,但因受到碳費開徵、營造成本大漲15%等因素影響,北市蛋黃區推案將往每坪200萬元靠攏,而新北市三重、新莊、板橋等蛋黃區,房價更是微幅往上,預料漲幅在10~15%。

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賴正鎰表示,原先預估去(2023)年會推案量萎縮,從2兆縮到1.6兆,但未料下半年不降反升,全年達到2.1兆元,年增6%,超乎預期,歸因是建商近幾年購地,因政府祭出八道政策金牌,尤其以「限期18個月開工令」影響最大,讓建商必須在短期內推出手中新案,在整體通膨與必須推案壓力下,才衝出2.1兆案量。

▲2023全台預售屋推案統計。(圖/鄉林不動產研究室提供)
在建築成本方面,賴正鎰指出,以前15樓每坪15萬可以蓋,現在至少25萬,而即將開徵的碳費也讓營造成長再往上,「台泥已經通知我們水泥要漲15%、玻璃與銅最高到300%」。

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賴正鎰說明,目前營造成本已漲15%,也讓銷售成本增加了3~5%,建商過去有18%淨利,但在房地合一等政策後,增加營業額的5%成本,剩13%利率,除以4年,淨利只剩3%與電子業差不多。

2024預估推案部分,賴正鎰指出,台北市以都更案為主,集中在大同、中山、信義與大安等蛋黃區,平均是價穩,但「邁向200萬1坪會更明顯」,而在新北市三重、新莊、板橋等蛋黃區,房價也是微幅往上,預估漲幅達10~15%。他說明,房價上漲除因建築成本上升外,也與都更地主分成4:6有關,相當蓋房10坪要分給地主6坪,因此帶動房價推升。

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