轉眼間就進入了2023最後一個月，住商、永慶、信義統計旗下成交狀況，發現在新青年安心成家優惠貸款方案的帶動下，不少有意購屋的民眾加速進場，月增幅都在5%以上，年增幅也在31.5%以上，交易最熱價格帶仍以總價1000~1500萬交易占比最高，每4間房屋交易就有1間，反映市場上首購的剛性買盤穩定。而2023全年移轉棟數站穩30萬棟，沒有懸念。
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買氣穩中進，買氣應能再延續
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，表現最弱的區域在桃園與高雄，桃園月減11.3%，年增6.5%；高雄月減7.8%，但年增23.7%，推估是買方轉戰預售或其他區域影響。其餘四都各自精采，台北市在月成長為1.3%，年成長達24.4%，新北市月成長為27.9%，年成長達50.4%，台中月增6.8%，年增48.2%，台南月增6.1%，年增23.4%，至於在產品主力上，北台灣2000萬以下，台中1500萬以下，南二都1000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力，在總價思維下，高價區公寓反而逆勢成長。
▲桃園與高雄是六都中唯二交易量衰退，12月房市表現最弱。圖為青埔高鐵特區。（圖／NOWnews資料照） 年度買氣收紅，交易量堅穩
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，過往選舉多會影響買氣，不過今年受惠於新青安政策帶動，第四季買氣穩中有進，年底開出紅盤，寫下漂亮成績單。明年經濟表現雖然溫和成長，但在自用買方支撐下，預估明年應能延續今年下半年熱度，惟下半年因為政經變數增加，情況還需要再觀察。
在信義房屋統計全台門市成交狀況，仍以總價1000~1500萬元交易占比最高，每4間房屋交易就有1間，總價1500~2000萬元占比也較上月增加，反映市場上首購的剛性買盤穩定。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市上冷下熱，全年移轉棟數有機會上看到30.3萬棟，下半年受惠平均地權條例上路後政策利空出盡，另外新青安政策也穩定首購買氣，下半年房市買氣維持平穩，今年選舉可能民眾預期選後房市政策也不會有太多利空，因此對於房市干擾有限，等到選後不確定因素淡化，開發商也積極籌備329檔期，可以期待農曆年後有一波小陽春。
在永慶房產集團統計部分，12月全台交易量較11月增6%，全台房市紅盤封關，在月成長部分，台中與台南均月增10%，桃園成長7%，台北月增5%，新竹縣市量增3%，高雄則成長4%，新北持平。
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永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，若與去年12月同期相比，全台房市交易量大增46%，其中，新竹縣市成長58%，高雄年增57%，台中成長54%，三縣市年增逾五成，表現最亮眼，其餘縣市表現，台北年增30%，新北成長33%，桃園年增49%，台南年增25%。
陳金萍分析，根據六都1-11月建物買賣移轉棟數推估，全年突破30萬大關已無懸念，觀察近期的房市交易的穩定表現，有望持續至農曆年前。