台北「200萬俱樂部」豪宅+1！實價揭露，藝人大S（徐熙媛）住的信義計畫區豪宅「台北信義」，今年10月近160坪的中樓層戶，由自然人以2億9888萬元、無貸款買下，每坪213.2萬元，創該社區歷史新高，讓台北信義首次擠進「200萬俱樂部」，而原屋主11年前以預售價格1億7982萬元買進，持有11年轉手增值1億1906萬元，幾乎又再賺進一棟豪宅，可謂投資眼光精準
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據悉，大S與前夫汪小菲2016年入手台北信義頂樓戶，236.7坪含4個車位，總價3.6億元。興富發董娘鄭秀慧今年7月也以36.9萬元，出租台北信義8樓戶。而除台北信義外，松山區「華固名鑄」也同樣在10月交易中樓層戶，總價2億8388萬元，拆除車位後單價約202.9萬元，該戶仍是毛胚屋，都還沒有人住過。
統計2023前10月「200萬俱樂部」豪宅交易，從區域來看，松山區就賣了4戶，小贏大安和中正區各3戶，和信義區的2戶，中山區1戶。
▲2023前10月台北單價200萬元以上豪宅交易表。（圖／台灣房屋提供） 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「台北信義」屋齡已有11年，預售時低樓層行情落在每坪95~130萬元，之前社區最高價195萬元，而這次中樓層創下新高，除了隨著時間增值，亦有不少名人鄰居為社區鍍金，也因為信義區豪宅聚落越來越成熟，豪宅社區間身價有互相拉抬作用，使豪宅身價翻漲。
兩百萬俱樂部 松濤苑潤泰敦峰雙強並立
台灣房屋集團趨勢中心進一步統計近兩年1~10月，單價破200萬的豪宅交易量，去年有35筆，今年截至目前為止有13筆，包括「潤泰敦峰」、「西華富邦」、「One Park Taipei元利信義聯勤」、「聯合大於」等8個指標豪宅。
▲台北大安區「OneParkTaipei元利信義聯勤」成為上半年豪宅王，每坪單價277萬元。（圖／台灣房屋提供） 第一建經研究中心副理張菱育分析，達到單價200萬以上的豪宅等級，不僅所在區位要極佳、百坪以上、知名建商興建、設計和品質頂尖等，一戶總價幾乎是2億元起跳，甚至還有一戶要價5億多的「琢白」部分戶別，因總價高，這類型豪宅銷售期長，買方會受到國際情勢、國內政策影響進場意願，像是豪宅稅、房地合一稅、豪宅限貸令、平均地權條例、囤房稅等一連串的管制措施，導致今年200萬及億級豪宅的交易量不若以往。
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張旭嵐表示，平均地權條例修法後，法人購屋採許可制，且今年景氣內熱外冷，國際經濟保守，因此豪宅交易量縮，下半年除了少數法人仍取得許可購置豪宅，其餘多數豪宅仍採自然人交易，減少繁瑣的行政流程。
🔴最新揭露全國購屋痛苦指數（房價所得比）為9.82倍，最痛苦的當數台北市15.52倍，也就是台北人要15年又190天不吃不喝才能買房。買房真有那麼難？《NOWnews今日新聞》周六專欄《如何買房》，看專家帶讀者了解買房眉角。