編按：《NOWnews今日新聞》即起每周六推出《如何買房》專欄，匯集相關專家建議，帶讀者了解買房眉角，及早圓夢。房產專家所說今年「最佳買點」、2023下半年已進入倒數，想買房的你是否卡在「出價」這一關？就怕自己出價喊太高，或是喊太低惹怒賣方。專家提醒3大出價必懂重點，分享1大絕招讓你笑收甜甜價。
我是廣告 請繼續往下閱讀
房市達人Zack近期在
YouTube頻道，分享自住客出價3大必懂重點。他指出，自住客買房3大先決條件是「需求非常急迫」、「房子千載難逢」及「每月房貸支出在月收入的1/3以下」，得先確認3條件後再討論出價問題。
▲專家建議，自住客買房每月要繳的房貸，最好在月收入的1/3以內，才不會壓力太大。（示意圖／NOWnews資料照） 「開價打幾折才市屋主底價？」、「斡旋該怎麼下才是合理房價？」Zack說網友最愛問出價問題，他分享以下
3大自住客出價重點：
1.先看近3年的買賣移轉棟數，確認目前房市的走向。
2.參考該社區附近進3年的實價登錄，確認價格的變化方向。
Zack說明，綜合以上2點，如果發現交易量萎縮但價格卻在漲，例如像新竹，就表示正處理「價量背離」階段，能買在實價登錄左右就不算太虧；若是交易量萎縮而價格也慢慢下跌，例如台北，就表示這裡「價量皆跌」，價格正在慢慢變軟，出價可著朝實價登錄的9折去嘗試。
3.仔細計算自己的「房貸負擔率」，找出你的「出價天花板」。Zack進一步說明，個人出價天花板計算方式，以房貸支出不超過月收入1/3做標準，例如月薪6萬就是房貸不超過2萬元。他以新青安貸款30年來計算，2萬房貸可換到560萬的八成房貸，再補上兩成140萬的自備款，所以560萬房貸加上140萬自備款，「你的出價天花板就是新台幣700萬元」，只要出價控制在700萬以內，買下這間房的負擔就會很輕鬆。
再回到重點1、2。Zack說，若你想買房的區域是「價量背離」，建議找實價登錄在700萬左右的物件去談；若是「價量都跌」，則可找770萬房子，用700萬以下出價去做斡旋。
▲不少單身者認為單身買房比結婚買房更容易，只要收入夠，自己看喜歡了就能買，不用和誰商量。（圖／HOLA提供） 馨傳不動產智庫執行長何世昌預測，今年Q3至明年Q2房市會處在「盤整向上」的格局，料部分的月／季漲、部分跌，但「漲幅高於跌幅」，不似去年以前幾乎季季上漲的大多頭光景。而何時是進場的好時機？何世昌說：「我還是維持原有的說法，今年下半年是好的買點。」
至於如何出價才能買到「甜甜價」？何世昌表示，和賣方、代銷買房議（殺）價的關鍵就是「不要臉」、「盧小小」。他直言網路google有許多殺價招式，像是等剩幾戶再買、找長輩扮黑臉，但對一般人來說，買房可能一生1到2次，但你面對的屋主、代銷都是老經驗，「新手村小騎士怎麼打大魔王」。
何世昌強調，買房想撿便宜只有在市場不好時機會才大，可以不費吹灰之力，而目前房價都在修正中，尤其北高最明顯，「現在是原本高點的95折」，建議議價可從實價登錄的85折開始出，出個讓對方不想直接賣你，但心會癢的價格，也許可加到92折，「不要一口氣出到底線，會變盤子！」
我是廣告 請繼續往下閱讀
🔴最新揭露全國購屋痛苦指數（房價所得比）為9.82倍，最痛苦的當數台北市15.52倍，也就是台北人要15年又190天不吃不喝才能買房。買房真有那麼難？《NOWnews今日新聞》周日專欄《如何買房》，看專家帶讀者了解買房眉角。