明年2024是龍年，計畫生育的家長已開始卡位明星學區！房仲業觀察時價登錄資料，發現新竹縣竹北市有1/3國中小為滿額學校，房市表現上，以竹北高鐵特區的東興國小單價達46.3萬元最貴，且滿額學區近3年房價漲幅都在3成以上，當中又以博愛國小一一帶的漲幅最驚人，近3年漲幅42.6％。
我是廣告 請繼續往下閱讀
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，2022年新竹縣人口增加率達8.55‰，全台本島最高，其中竹北市人口成長超過14‰，隨著家庭族群移居，學齡前兒童就學需求龐大，但新建校舍的速度卻趕不上就學人口的增長，導致竹北市18所小學就有9所是總量管制的額滿學校，也帶動學校周邊學區宅跟著搶手。
▲竹北9所滿額小學周邊學區宅近3年單價漲幅。（圖／台灣房屋提供） 漲幅最高的博愛國小，周邊附近房價近3年漲幅高達42.6%，張旭嵐分析，博愛國小是竹北的資深明星學校，且所在的縣治一期，開發早，機能佳，相較於其他重劃區，15年以上屋齡物件選擇較多、房價基期相對低，更易於卡位；而這幾年在竹北整體房市全面上漲的帶動下，反而擴大了周邊的房價漲幅。
水岸豪宅為伴 東興國小學區宅竹北最高貴台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶則表示，單價最高的東興國小，校舍相對新穎，腹地廣大，由於位於竹北高鐵特區，且鄰近頭前溪水岸，因此學區內有許多高價景觀豪宅，又具高鐵交通優勢，讓東興國小學區宅成為最高貴的公立明星小學。
楊樹寶說明，近期竹北高鐵特區成交新成屋每坪單價都已經超過70萬元，其中頭前溪一帶的新案成交價更是每坪站上8字頭，若想要買小套房入籍卡位東興國小，總價門檻至少千萬起跳。
我是廣告 請繼續往下閱讀
▲竹北東興國小近水岸豪宅區，入學門檻高。（圖／台灣房屋提供） 不過，也不是有錢就能保證就讀。楊樹寶提醒，由於符合學籍的學童過多，入學依照設籍時間排序，而2024年又是龍年入學潮，滿額情況恐怕會更嚴重，甚至要在小孩出生前就買房子設籍，才有機會進入明星學校的窄門。另外也需注意，學區並非固定，每年會隨著就學人口作調整，建議民眾購買學區宅前，最好多方確認以利精準布局。
🔴最新揭露全國購屋痛苦指數（房價所得比）為9.82倍，最痛苦的當數台北市15.52倍，也就是台北人要15年又190天不吃不喝才能買房。買房真有那麼難？《NOWnews今日新聞》周日專欄《如何買房》，看專家帶讀者了解買房眉角。