台北市頂級商辦供不應求、租金續走揚！據實價揭露，北市信義計畫區的南山廣場43樓辦公室，今年初租金單價每坪5252元，超車台北101大樓，創新高紀錄。不過，台北市未來5年內將至少有17筆頂級商辦完工，屆時商辦價格Hold得住嗎？專家認為，儘管未來頂辦供大於求，但受限
地段稀缺、工料雙漲，以及
符合ESG條件等因素，
頂辦價格只漲難跌，議價幅度有限，不過高價得有6條件支撐。
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鼎越開發執行副總張嘉文指出，屆時商辦將面臨供大於求的考驗，企業主雖有更多的選擇，但在地段稀缺、工料雙漲，以及接軌國際ESG認證讓營建裝修成本大增等因素下，頂辦價格節節攀升，議價率有限，「目前市場上的頂辦預售案，
大直每坪開價150萬元、市中心每坪則至少180～200萬元起跳。」
▲頂級商辦的價值更來自於園區商務配套的加值服務，如引進銀行金融專區、主題餐廳等。圖為京華廣場示意圖。（圖／鼎越開發提供） 張嘉文認為，頂級商辦的價值，除了符合ESG外，更來自於園區商務配套的加值服務，如引進銀行金融專區、主題餐廳、多功能國際級會議會展中心，及最熱門的綠色租賃、統一購買綠電，甚至協助園區企業制定減碳策略，「
解決企業痛點，才能提升資產價值。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，頂級商辦多以出租為主，租金報酬的能力反應在租金上，因目前信義區頂級商辦供不應求，在租金單價上確實有上揚情形，若
未來供給量增加後，頂級商辦租金走勢料將更顯溫和。
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至於頂級商辦想維持租金或售價較一般商辦更顯「金貴」有何條件？曾敬德點出6條件，
地段好、新規劃且大面積、地標建築、傳統辦公商圈（如信義區）、前瞻設計規劃與ESG，都是頂級商辦維持頂級身價的必要條件。
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