房仲業者統計實價登錄，全台7月預售屋平均成交單價40.81萬元，成交量共5820件，年減15.7％，七都預售市場都呈現量縮，但房價上各自表述，北市平均成交單價108.6萬元創新高。「7月成交量縮」、「量價關係」等議題討論熱烈，但若從國泰房價指數來看，全台房價2021年7月以後攀升幅度驚人。房產專家認為，
目前房產在成本面處歷史相對高檔，未來還有總統大選、貨幣緊縮等2因素干擾。
我是廣告 請繼續往下閱讀
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，目前討論「7月成交量縮」、「量先價行」、「量價關係」等議題還太早，主要有房地合一稅等政策面干擾，加上價量關係已遭破壞，
自「房地合一稅」上路之後，房市供給量減少幅度大於需求量，導致房價上揚，7月起又有「預售屋禁止轉售」、「新青安房貸」等變化，難有完整的論述。
我是廣告 請繼續往下閱讀
▲國泰房價指數顯示，全台房價自2000年開始，整體呈現上揚趨勢。2021年7月以後攀升幅度驚人。（圖／翻攝財經M平方網站） 至於大家最關心的房價是漲還是跌？何世昌表示，目前不管是新建案的推案成本、或中古屋的交易費用，如房地合一稅率上升、可扣抵的房地交易支付費用減少至30萬等，成本面都處於歷史相對高檔，勢必對賣方售屋時的定價造成影響，其他新增的外部因素還有貨幣緊縮（QT）、總統大選等等。他直言投資圈有句老話說得好：「
市場上唯一不變的就是變！」
🔴
最新揭露全國購屋痛苦指數（房價所得比）為9.61倍，最痛苦的當數台北市15.77倍，也就是台北人要15.77年不吃不喝才能買房。買房真有那麼難？《NOWnews今日新聞》周日專欄《如何買房》，看專家帶讀者了解買房眉角。