大直民宅塌陷、超過4百人無家可歸,罪魁禍首是基泰建設在台北市大直街94巷的「基泰大直」工地,受損嚴重的公寓更是1樓直接「被消失」。台北市議員林珍羽踢爆基泰向受災戶遞出「合作興建意向書」,網紅楊律師 (黑心律師)直言內容怪怪的,
若是舊一坪換新一坪,那多蓋的樓層難道歸建商。
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網紅楊律師 (黑心律師)在臉書表示,基泰建設讓受災戶簽的「合作興建意向書」,內容有點奇怪。他分析,老舊低矮的房屋若要合建或都更,即使不加上任何容積獎勵,新屋必定蓋更高。若再加上各種法令的容積獎勵,又會蓋更高(即使與巿府協商後取得的容積獎勵無關)。
若是依照這份「合作興建意向書」第一條第1項,
以甲方舊建物一坪換回新建物一坪,「言下之意,多蓋的樓層及車位歸基泰?」此外,第一條第3項,若「與巿府協商後而取得」的容積獎勵更高時,才會多給受災戶,言下之意,「依法令而取得(與巿府協商無關)」的容積獎勵而多蓋的樓層及車位也歸基泰?
網紅楊律師提到,若基泰建設利用這份「合建意向書」,順利躲過法律責任及公關風暴,事後若建商不滿意,又可依第四條單方解除、過河拆穚,有簽和沒簽一樣。他痛批,
「基泰是真心想全額賠償,或是想順便賺一筆,還是真的覺得巿府和人民很好騙、很好欺負?」
高源不動產估價師事務所所長陳碧源也發文提醒,「這份合建意向書似乎企圖透過危老都更的容積獎勵來代替賠償。」他強調,賠償是賠償、合建是合建,兩者不可混為一談。且不能因為市府可能給予住戶的容積獎勵及時程特快車,變成建商談判的籌碼或賠償責任的轉嫁,甚至於不賠錢還倒賺。
陳碧源說,
若是如此,將會誘使少數開發商或不肖人士如法泡製,從以前的火遁之術(放一把火)、金遁之術(怪手誤拆),到新型展開土遁之術(施工損鄰區域地層下陷),藉此取得加速土地開發整合新建的機會與商機,政府不可不慎。
而基泰建設昨(9)晚急發聲明解釋,是在慰問受災戶時,有居民主動提出合建的意願,故先以意向書方式來收集意願。基泰建設表示,若受災戶同意簽署,協議內容將公開透明「攤在陽光下」,且不會以受災居民簽署意向書為由,規避相關賠償責任。
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