去年10月國門解禁後，旅宿業迎來春燕，國內觀光大縣頻頻出現逾4000萬元的「豪宅級民宿交易」！根據實價登錄揭露，國境之南的屏東恆春白沙路，今年2月出現一筆總價9000萬元、屋齡7年的透天厝交易，經查該透天厝過去曾為「白灣villa」民宿，佔地超過1500坪，暫居屏東今年總價最高的旅宿相關交易。
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台灣房屋屏東中正豪傑加盟店店東郭承豪表示，該筆交易物件位於墾丁，當地民宿的入住率高，房費也不便宜，尤其是白沙灣、南灣、墾丁大街等核心觀光區，高質感包棟別墅每晚萬元起跳，假日旺季價碼更高，所以買下後申請經營民宿，收益表現不差，屋主也多為長期持有，屋齡10年內的物件更是少有釋出，所以創價空間也更大，加上該筆交易地坪逾1500坪，土地價值鮮明，因而衝出近億元身價。
▲國門開放後觀光區指標民宿交易。（圖／台灣房屋提供） 旅宿回溫 民宿3優勢掀置產熱潮無獨有偶，南投縣的旅遊聖地清境農場，今年3月也一口氣成交兩筆5250萬元的歐風民宿；好山好水的東台灣，去年11月於宜蘭三星、台東長濱，也分別浮現要價5200萬元、4600萬元的民宿交易，其中台東長濱的透天民宿，更是長濱鄉實價登錄史上首破4000萬元的不動產交易，刷新當地房地產總價天花板。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，後疫情時代觀光業回溫，再掀民宿發展熱潮，據交通部觀光局統計，去年全台合法民宿家數達10841家，比疫情前的2019年增長逾1500家，且平均房價2487元，也比疫情前漲逾5%，客房住用率26.7%，更創下統計以來年度新高，隨著民宿蓬勃發展，相關不動產交易也跟著轉熱。
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陳定中指出，除了「收益表現好」之外，民宿與觀光飯店相比，通常「總價門檻低」，更易於投入經營；就算不營業，透天民宿的空間格局與一般住宅差異不大，所以「自用彈性佳」，在3大優勢加持下，民宿兼具自用及置產客源，並在觀光業復甦之際，再度成為市場寵兒。
▲疫情前後全台民宿住用率、平均房價與家數變化。（圖／台灣房屋提供）