民進黨主席暨總統參選人賴清德16日在政大學生座談會上，被學生問到國內高房價的問題，賴清德先是反問「有沒有注意到房價在降？」引發爭議。房價真的有在降嗎？近期，
新竹縣寶山鄉成為房市熱區，房價年漲幅超過8成，至今買氣依舊旺盛。21世紀不動產企劃研究室表示房價飆漲關鍵在於「護國神山」台積電進駐。
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根據內政部實價登錄網站的資料顯示，新竹縣寶山鄉自2021年第四季到2022年第四季，短短一年多時間，每坪價格從1字頭飆升到3字頭，平均年漲幅超過8成。21世紀不動產企劃研究室表示，寶山鄉之所以如此受歡迎，關鍵在於「護國神山」台積電進駐。
▲寶山鄉交通便利，距離竹科僅10分鐘車程，且前往高速公路也相當方便。（圖／翻攝立法委員 林思銘臉書） 台積電正在寶山鄉擴建興建研發中心，號稱將會是「台灣的貝爾實驗室」，研發中心預計於2023年第2季正式啟用，可望5、6月間可大致就緒，進一步進駐研發人員，未來共可容納8千名研發人員，並且其他科技廠也陸續進駐，預料將帶來龐大的人口流動，從而刺激住宅需求。
21世紀不動產湖口成功加盟店店東羅海燕表示，新竹寶山在市場買賣雙方的價位認知還有落差，所以房價會比市區低，主要購買客群為竹科園區工作人員。
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寶山鄉交通便利，距離竹科僅10分鐘車程，儘管目前寶山鄉新建案每坪價格約3字頭，但相較於新竹其他熱門區域，寶山鄉的房價仍然相對便宜，房價約為竹北地區的一半。且當地有許多透天產品，吸引不少厭倦公寓大樓需要考慮樓層噪音的買家，加上竹北和關埔等地的房市已接近飽和。
此外，寶山鄉的生活機能良好，附近學區、傳統市場、連鎖賣場應有盡有，吸引了不少自住客積極購屋。21世紀不動產企劃研究室指出，由於台積電2奈米製程廠即將進駐，預料將帶來大量就業機會和新移民潮，再加上產業支持和居住需求的推動，寶山鄉未來房市看好。