房市/台南「低調重劃區」成大黑馬 南科上班族搶買進

▲台南溪東重劃區擁有鄰近北區、未來「商60」商業區的地段優勢,周圍又有機能成熟的舊商圈。(圖/資料照片)
家庭消費中心/綜合報導-2023-03-20 08:05:00
金融聯徵中心資料顯示,去年第四季台南市平均授信額度最高的路段在安南區溪東二街,達1775萬,平均鑑估值則為2479萬。在地房仲專家說明,溪東二街所在的溪東重劃區,擁有鄰近北區、未來「商60」商業區的地段優勢,周圍又有機能成熟的舊商圈,故屋齡較新的透天別墅物件,總價也相對高,主要吸引在市區找不到適合的透天別墅物件的客群購屋。

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信義房屋安南海佃店長鍾尚哲指出,溪東二街所在的溪東重劃區,地理位置上鄰近北區,是安南較接近市中心北區的區段,左右兩側被北安路、海佃路所圍,可享有成熟商圈的機能,又鄰近推動中的北外環道,以及「商60」商業區,未來發展性高。

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以透天別墅產品為主的溪東重劃區,若地坪在30至35坪間,屋齡1至3年的物件,成交總價多落在2000至2500萬間,屋齡10至20年,則約1700萬左右。重劃區周圍亦有屋齡較高、35至40年以上的中古物件,總價相對親民,僅約700至800萬上下;但大樓部分,溪東重劃區供給量則相對較少。

熟悉經營溪東重劃區的安南海佃店專員陳泓文進一步觀察,溪東重劃區近北區及安南區成熟商圈,但重劃區內有學校、公園,道路10米寬,環境不錯,因此,能夠吸引喜愛北區環境,卻無法在北區找到適合的別墅物件的客群來此購屋,也有部分是在南科工作的族群買進。
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