ATT大直店5月將熄燈!眾淚喊可惜 房市專家反揭背後隱憂

▲ATT e Life 大直店20日發出公告表示,因疫情衝擊,且北首都捷運環狀線北環段將在2024年開工,工期預估長達8年,廠商預期面對巨大的交通及人流影響。(圖/記者鍾怡婷攝)
記者張志浩/綜合報導-2023-02-22 18:04:47
ATT e Life 大直店20日發出公告宣布,因疫情衝擊、且北首都捷運環狀線北環段將在2024年開工,工期預估長達8年,廠商預期面對巨大的交通及人流影響,決定於今年5月7日正式歇業,消息一出不少網友和當地人不捨直呼:「大直唯一的動漫周邊集結地,關了很捨不得」、「平常主要都會來逛公仔,之後要跑很遠才能買了」。不過房市專家何世昌卻説,大直ATT除了人流和動線問題外,另一個熄燈原因就是「沒特色」,無法撐起高消費族群的喜好。而大直地區若想持續增加人口和維持商圈的繁榮,住宅面積太少將會是一大限制,想進入該地的業者如何依據當地消費型態推出相對應的內容,也是一大挑戰。

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大直ATT近年雖然規劃適合親子與家庭為體驗的育樂型態商場,也打造給民眾身心靈調劑的「動漫特區」。但何世昌表示,上述這些元素,對在地高收入、高消費的族群並不具備高強的吸引力,加上商場的動線和引導頗為混亂,捷運環狀線又要開工,進而宣布在5月熄燈。

▲專家認為,大直ATT的「動漫特區」,對在地高收入、高消費的族群並不具備高強的吸引力。(圖/記者鍾怡婷攝)
而回顧大直地區的發展,2012年《國有財產法》修正公布後,國有地被停止標售,因此大直重劃區大面積的豪宅開價都突破300萬元,成交價正式站上200萬元大關,當時大直房價就與天母黃金交叉。直至今日,大直、內科的高所得背景,讓大直商圈形成高檔的商業消費文化,除了匯集不少連鎖餐廳,還有五星級飯店、百貨、米其林等級的國際餐廳,住宅大樓、華廈等成交均價行情也明顯勝過老天龍的天母。

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何世昌提及,在這樣的背景下,可以發現近年大直「在地人口」已逐漸飽和,甚至出現排外的情況,不斷增量的商業用地,也間接壓縮住宅面積,在「房子就只有那些,價格又較高」的情況下,會到商圈消費的族群也大多侷限於當地人,而這些族群消費能力高,喜好的內容也就和其他商圈大有不同。

何世昌認為,在大直當地人口增長到頂點的情況下,吸引外來人口消費會成為商圈的重點,「商圈要發展得好,領頭羊一定要強」,但身為大直商圈第一把交椅的美麗華,近年營運上與信義、東區等商圈比較起來,仍有一些差距,不過大直精華區的人口消費能力無庸置疑,仍是會有不少業者希望進駐的地點。至於未來台北哪些區域會循著大直地區的發展軌跡前進呢?何世昌説,現在能想到的一定就是北士科,很多集團、建商已經在虎視眈眈,未來發展值得期待。

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