《平均地權條例》僅短期效果?換炒作「這個」房價恐回彈

▲《平均地權條例》修正案今(9)日三讀通過,房市專家何世昌認為,長期來看,炒作不僅不會絕跡,甚至造成反效果。(圖/張勵德攝)
記者張志浩/綜合報導-2023-01-10 15:29:42
被稱為「打房最重手」的《平均地權條例》修正案今(9)日於立法院通過三讀,雖然還未公佈確切實施日期,但儼然已對房市投下一顆震撼彈。不過房市專家何世昌認為,修正案中的「預售屋限制換約轉售」將讓建商、投資客把資金轉而投向「成屋」市場,只能說《平均地權條例》短期對炒作的抑制有效,但長期來看,炒作不僅不會絕跡,甚至造成反效果,可能在新法實施半年內,市場消化完利空的情況後,房價將再次回彈。

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何世昌指出,今年房價不論修法與否都會下跌,而此次《平均地權條例》的修正,若預計在今年7月施行,對市場來說頂多僅需要半年的時間消化利空帶來的影響,這段期間,成屋將取代預售屋成為領漲的角色,屆時2024上半年,房價的回彈機會相當高。

何世昌解釋,台灣的成屋市場占比大約20%,預售屋則高達80%,因此成屋對一般人來說,屬於「低風險又較便宜」的選擇,但《平均地權條例》通過後,有錢人轉而將資金投入成屋市場,成屋價格抬升,一般族群和年輕人轉往購買預售屋,但若本身出現資金危機,受到「預售屋限制換約轉售」無法輕易轉手,退戶又將賠建商總價15%的違約款,反而讓情況更加惡化,甚至難保出現所謂的「黑市交易」,私下違法轉售預售屋的情形出現。

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而針對未來房價下修,何世昌認為,《平均地權條例》對各地房價一定有抑制,但影響最大的應是去年預售屋供給量創新高的台中和高雄,台南和新竹影響較小;值得注意的是,2023年對許多中小型建商將是一大考驗,原因除了預售屋沒人買外,還會間接讓銀行的貸款、放款意願降低,嚴重甚至可能再2023年出現一波建商倒閉潮。

何世昌總結,《平均地權條例》修法完成,短期能讓資金較少的投資客退場,但對口袋較深的有錢人來說,影響真的不大,修法加速房價跌落,但跌到一定程度,買盤勢必接手讓底部出現,長期而言成屋市場也會因預售屋的種種限制出現震盪。此外,消費者文教基金會董事暨房委會委員張欣民也提醒,近期想趁機撿便宜購入預售屋的民眾,仍應評估生活機能、交通等是否符合個人需求,必須以自住的角度切入才比較安全。

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