越南近來深陷房貸危機，建商在新的一年將有46億美元債券到期，如果沒有獲得政府挹注，很有可能因還不出錢來，引爆違約潮，首當其衝將是越南各大銀行，如果沒有好好處理，很有可能衝擊越南國家經濟發展。
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越南房地產債務規模比起中國要小得多，但房地產佔越南GDP達11%，隨著泡沫化疑慮加劇，不少人擔心越南可能會步上中國後塵，因房貸危機重創經濟，呼籲越南政府儘快採取行動。越南房地產公司南龍集團總經理陳春玉接受當地媒體訪問時表示，「目前越南房地產市場正經歷重大危機，危機何時會過去仍是未知數，取決於政府行動。」
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由於房地產市場壓力加遽，惠譽評級（Fitch Ratings）預估，今年越南房屋銷售量跌幅約5%；陳春玉表示，過去平均兩個月能賣出1000間新房，現在要賣半年以上，對於急需資金周轉的建商來說影響甚鉅，甚至出現40%折扣求售房產。一些建商因資金調度困難走投無路，只好裁員減薪，近日胡志明市一間知名建商已遣散半數員工，沒被裁員的減薪30%至40%，公司老闆無奈表示，「我們幾乎沒錢了！」專家強調，如果房市問題不解決，很有可能會拖累越南經濟，並且影響提供貸款的銀行。
半年來，越南政府針對房地產業展開肅貪行動，逮捕涉嫌非法發行債券的房地產大亨張美蘭，並且凍結整個行業發行債券融資的管道。一系列的大動作查緝，導致投資人擔心債券即將到期的房地產商無力還債，引發恐慌拋售潮，讓危機更加惡化，陷入惡性循環的狀態。