一名賴姓買家透過仲介花了2,330萬元，向林姓賣家購買北市信義區的台北一處大樓14樓與頂樓加蓋的房子，怎料點交前三小時，女租客竟然墜樓，新買的房產瞬間變成凶宅，點交未完成。賴姓買家認為，房子交付前發生非自然死亡事件，依民法請求減少815.5萬元價金，但一審敗訴，二審則逆轉，改判賣家應給付650萬元給買家。
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賴姓買家在2021年6月27日經仲介介紹，買下信義區一處大樓14樓與頂加，簽訂的不動產買賣契約書約定價金為2330萬元，雙方原先約定8月14日完成點交，不過當時房子仍租給黃姓女租客，且為未定期限的租約，依買賣契約約定，應由賣方在點交前排除。
林姓賣家則表示黃女已承諾不再續租，將在8月31日搬遷。豈料，點交前的3小時，屋內的女租客，竟墜樓身亡，房子瞬間變為凶宅。
由於點交尚未完成，賴姓買家認為，房子在交付前發生非自然死亡事件，依民法第354條第1項規定構成物之瑕疵，要求減少815萬餘元的價金。不過，林姓賣家則認為，女租客並非從14樓墜下，且也非在屋內過世，不符合凶宅的構成要件。
案件上訴到二審，高院調查後發現，女租客墜樓前曾傳訊息告知家人，「撐太久，我累了，請大家幫我照顧女兒」，隨後就傳出噩耗，且14樓書房窗戶呈現開啟狀態，13樓鋁製露台、5樓遮雨棚都有遭撞情形，因此認定14樓是凶宅、物有瑕疵。
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高院認為，買賣契約成立前，房內還有租客，依約定應由賣方負責於點交前排除，才算完成點交程序，判林姓賣家應賠償650萬餘元，全案仍可上訴。（編輯：孫唯容）
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