房市/高雄登公辦重劃王 台中自辦重劃面積最大

▲自辦重劃面積最大的是台中市,面積足足是台北市的10倍。(圖/NOWnews資料照片)
生活消費中心/綜合報導-2022-09-12 08:00:00
根據地政年報資料顯示,截至去年底止,全國已辦理完成之市地重劃區計1109區,總面積約1萬8,265公頃,相當於700個大安森林公園,其中公辦重劃面積最大的是高雄市,達3600公頃,共有124個公辦重劃區,數量輾壓其他都會區,不過自辦重劃面積最大的是台中市,面積足足是台北市的10倍。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,重劃區幾乎是過去20年房市熱門的開發議題,也與整個都市發展高度相關,例如台中的都市發展軸線,從早年的舊市區,到後來好幾期的重劃區開發,再到好幾單元的開發案等,都市發展軸線都跟著重劃區走;高雄市也是重劃區開發當道,現在重劃期數甚至超過一百期,對於房地產市場來說,重劃區幾乎就是票房保證,從土地開發到投資興建都帶來許多商機。

內政部統計月報顯示,截至去年底全國已辦理完成之市地重劃區計1109區,總面積約1萬8265公頃,提供可建築用地面積約1萬1638公頃,取得道路、溝渠等公共設施用地約6285公頃,節省政府建設費用約1兆1318億元。

其中公辦重劃面積最大的是高雄市,共有124個公辦重劃區,面積達3604公頃,不過自辦重劃面積最大的是台中市,面積為962公頃,足足是台北市的10倍。

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綜觀全台,110年度辦理完成市地重劃區計18區,面積約488公頃,節省政府建設費用約500億元。另目前正在辦理者計100區,總面積約1,885公頃,預計提供可建築用地面積約1,185公頃,可取得道路、溝渠等公共設施用地面積約699公頃,節省政府建設費用約1,921億元。

曾敬德指出,每個都市發展都有其背景與脈絡,相較於雙北以外有許多重劃區的開發模式,台北市就沒有這麼多重劃區可供發展,近年重劃區有奇岩、市北科、內湖五期等,能供開發的重劃區土地少的可憐,只能透過都更與危老等改建措施取得可開發的土地,但這類土地規模都不會太大,因此就興建住宅等建築來說,雙北以外的重劃區的個案有更大可以揮灑的空間。
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