房市交易熱潮明顯退卻，南台灣感受尤其明顯！有房仲業者統計六都地政局今年1到7月買賣移轉棟數資料，整體交易量為14萬9982棟，相較於前一年15萬2051棟衰退了1.4%，更驚人的是，六大都會區有22個行政區買賣移轉棟數下跌超過2成，前3名分別為高雄橋頭區、台南新市區以及新北市鶯歌區，衰退幅度都達到5成以上，台南市更有6個行政區交易量縮減超過20%，其次為高雄市、台中市及新北市各有4區，顯見南台灣房市降溫特別明顯。
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根據永慶房屋統計，買賣移轉棟數衰退最多的地方就屬高雄橋頭區，去年因為台積電設廠話題成為房市焦點，包括置產及投資買盤湧現，去年1到7月橋頭區買賣移轉棟數達到1125棟，平均每月有160件左右的交易量，且區域房價不斷創新高，去年1-7月住宅均價僅在18.0萬元/坪，但今年已來到23.8萬元/坪，漲幅高達32.2%。然而今年在連續升息、通膨及政策因素影響下，建商開始放緩推案速度，投資及置產族也有縮手的跡象，導致市場觀望濃厚，今年1到7月買賣移轉棟數只剩下324件，整體量能銳減71.2%，房市轉冷相當明顯。
若以縣市來觀察，六都中以台南市買氣轉但最明顯，共有6個行政區相較於去年同期交易量下滑2成以上，包括新市區、仁德區、南區、六甲區、永康區及新營區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年台南在重大建設、南科效應、科技大廠投資題材等利多因素帶動下，居住需求強勁，許多建商積極搶進周邊低價蛋白區或新興重劃區，也吸引不少投資客搶進卡位，甚至還出現建案秒殺的現象。但整體房價上漲過於快速，蛋白區房價已來到2字頭，造成剛性購屋者龐大的壓力，購屋決策速度紛紛放緩，導致今年1到7月買氣明顯疲軟進入「冷靜期」，其中近備受矚目的交易熱區，如新市區、仁德區交易量縮皆已超過4成。
進一步觀察交易量減少超過2成的22個行政區，雖然買氣降溫，但多數行政區房價還是維持上漲走勢，僅有台中市東區及台南市新營區住宅均價下滑，分別比去年同期下跌1.9%與2%。陳金萍分析，這兩個行政區去年都有大量新屋交屋推升去年住宅均價，但今年交易多為中古物件，較無新屋交易，導致今年住宅均價有下修的情形產生。不過下跌幅度均在2%內，顯示目前房價仍有撐，但確實已處高檔，而其餘行政區在買氣降溫、交易量縮後，房市回歸供需基本盤，房價是否有修正空間，則有待當地市場接受度而定。
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陳金萍強調，近期受到國際局勢、通膨壓力、央行升息、政府打炒房及台海關係緊張等諸多影響，房市不確定性增加，讓市場氛圍出現轉折，交易量能確實也有放緩的跡象。加上部分行政區房價漲幅過高，且央行又啟動升息循環，帶動房貸利率持續走高，在在加重購屋者負擔，也讓購屋者逐漸回歸理性，拉長決策時間，買氣因此下降，過往追價、搶購的情況已不復存在。建議有意購屋的民眾，還是要多加觀察自身購屋需求、審慎評估財務能力，保守看待未來房市發展為佳。