六都今年4月的買賣移轉棟數已公佈，總計六都4月買賣移轉共22,439棟，月減11.2%，年減0.4%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，4月買賣棟數移轉呈現「月減年平」的狀況，主要受到央行升息效應慢慢浮現影響，導致民眾購屋略微轉趨觀望，尤其台南、高雄，因市場上供給數量大減，加上價格居高不下，量縮幅度比中部以北更明顯。
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根據統計，六都4月移轉棟數方面，分別為台北2,747棟，月減14.2%，年增1.3%；新北6,113棟，月減4.6%，年減3.4%；桃園3,687棟，月減12.8%，年減1.9%；台中4,570棟，月減7.7%，年增18.3%；台南1,933棟，月減20.3%，年減9.8%；高雄3,389棟，月減16.2%，年減8.9%。
張旭嵐指出，六都買賣移轉量年月雙減，主因爲3月中旬央行升息的效應已開始浮現，在預期利率走揚、政府繼續打炒房的情況下，民眾購屋也略轉觀望。其中南二都的單月衰退幅度，比中北部都會鮮明，主要是台南、高雄過去一年來，房價隨台積電擴大投資彈升，使部分資金有限的買家望價興嘆；加上南二都經過早前一波的熱銷潮後，目前市場上的成屋、中古屋供給處於低水位，所以量縮情況相對明顯，價格走勢則依舊溫和。
台中4月單月的買賣移轉量年增18.3%，表現勇冠六都！台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台中的可觀量能，來自於指標大案的完工交屋，單單北屯區，今年3、4月間就有「總太共好MELODY」、「總太聚作」取得使照，兩案合計戶數超過1,100戶，今年Q2陸續交屋，對台中市第二季的買賣移轉量貢獻良多。
進一步統計今年前4個月的買賣移轉量，六都總計達87,360棟，比去年同期微增3.2%，為近9年來最佳！其中台南8,024棟，縣市合併升格以來的12年同期新高，台中的17,310棟及高雄的13,712棟，則皆為近11年同期最大量。陳定中表示，南二都今年前四個月的買賣移轉量之所以延續高檔，主要是仰賴第一季的高成長支撐；事實上，六都前四個月的累計買賣移轉量能，雖仍保持正成長，不過與前月相比，年增幅已逐漸趨緩，因此4月房市的觀望氣氛，確實比稍早濃郁一些；在打炒房、升息等政策持續發酵下，後續買賣移轉的成長率不排除再進一步收斂，房市預估將朝「量縮價穩」的趨勢發展。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差，所以4月建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，而3月中行政院會通過打炒房相關修法，針對炒作行政罰擬從原本最高500萬元，大幅提高到5000萬元，以遏止房價遭不當炒作，並函送立法院審議，加上央行無預警升息1碼，雖未造成明顯壓力，但衝擊民眾購屋信心，購屋態度轉趨觀望。
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陳金萍強調，六都中有四都年增率呈現負值，顯示今年交易量能已有放緩趨勢，市場開始出現觀望氛圍，值得留意。另一方面，若國內跟國際間進持續性的升息腳步，將讓購屋族房貸負擔備感壓力，「升息3碼以上恐怕就難以負荷。」再加上國內疫情持續增溫，每日確診人數突破萬人，也將衝擊民眾購屋信心，延緩購屋時程，都將是影響房市變數，預估第二季房市挑戰很大、不容樂觀。
▲六都2022年4月買賣移轉棟數統計。（圖／台灣房屋提供） ▲六都近年4月同期買賣移轉棟數。（圖／台灣房屋提供） ▲六都近年1~4月累計買賣移轉棟數。（圖／台灣房屋提供）