盤點2021年台北房價最親民的行政區，北投區平均單價47.8萬最親民，而第二親民的文山區平均單價為50.1萬元，專家表示這兩個行政區有兩個共同點，第一是都靠近山區，天氣較為潮濕，第二是雖然都有捷運，但都仍需轉乘；而民眾若要在此兩區中購屋，文山區離市中心較近，且為文教區，而北投區則是單純住宅區，仰賴士林生活圈的機能，各有優勢吸引不同族群。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然士北科預計對士林區帶來房價上的影響，但北投區交通建設尚未有完整規劃，交通距離依然是民眾選屋劣勢，反觀文山區離台北市中心更近，機能更好，加上環狀捷運線南環段已在去年動工，建設看的到，未來政大可直通景美，文山區的增值潛力相對更大。
根據內政部不動產實價登錄顯示，2021年台北市平均價格最親民行政區依序為北投區47.8萬、文山區50.1萬、萬華區50.5萬，文山區平均價格只比北投區高出2~3萬元，信義房屋景美景興店專案經理鄭鈺馨表示，自住客比重超過九成的文山區，以高綠覆率環境、學區以及相對親民的房價，一直以來都是自住客以及在地換屋族的最愛，地理位置鄰近信義區以及大安區，擁有萬芳醫院、興隆路商圈，同時區內擁有捷運辛亥站、萬芳醫院站，交通非常方便。
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鄭鈺馨說，文山區過去雖然少有推案，但近年在危老、都更議題下，新建案陸續推出，加上「捷運南環段」建設利多，周遭房市已活絡，現階段二房總價在2,000萬~2,500萬元（含車位），三房總價在2,500萬~3000萬元（含車位），平均單坪價格落在55萬~70萬之間，區內公寓則介於44萬~55萬之間。
而北投區是台北市各行政區中僅存的4字頭，目前中古屋行情落在48~56萬，信義房屋關渡店林豈煒表示北投區因為空氣佳、自然景觀良好，鄰近又有關渡醫院，吸引銀髮以及退休族群，不過北投許多近山邊的物件雖然價格便宜，但交通不易，需轉乘多次或自行開車才能抵達機能較佳的區域。