根據台中市中興地政事務所資料顯示，台中市西屯區今年第二季交易量較前一季增加逾15%，其中，中古屋交易熱區大致在西屯路、台灣大道三段、環中路沿線。房仲業者分析，主要是自住客鎖定交通及機能便利的12期重劃區及逢甲商圈購屋，考量單價及公設比，以屋齡5至10年新古屋最受歡迎。
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信義房屋十二期福星店店長陳漢樟說明，三路段所圍區塊若到黎明路，就是12期重劃區，若再往東到文心路，則包括了逢甲商圈的範圍。而之所以12期、逢甲商圈成為西屯區中古屋交易熱區，主要與機能及房價考量有關。
陳漢樟指出，12期及逢甲商圈除生活機能成熟，交通機能更為優越，鄰近朝馬轉運站、台74線，並可快速上國道1號匝道；價格部分，商圈內以屋齡5至10年新古屋為主力產品，由於總價多落在1500至2500萬元，以台中雙薪家庭或換屋族而言還可以負擔。
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陳漢樟進一步說明，商圈內也有部分新成屋或預售屋，雖然建商會將總價同樣控制在1500至2500萬這個區間，但因土地取得成本、建築成本攀高，單價相對也會比新古屋更高，等於室內使用空間縮小，加之新屋公設比本來就高，才讓新古屋成為自住買方首選。
另外，陳漢樟也觀察到，由於市中心西屯區素地越來越少，近期成交無論商業用地或住2土地，成交價格都創高，例如原知名鵝肉店7月傳出售地給建商，該商業區土地每坪單價達188萬，是12期土地價格新高，未來勢必更加帶動區段房價，新案可能站上4字頭以上。由於這些交易資訊透明，有自住需求買方了解市場趨勢，及逐漸墊高的土地成本，也會增強其購屋意願。