今年上半年台灣雖爆發嚴峻本土疫情，但根據中科管理局統計，其營業額、出口額都較2020年同期顯著成長。由於規模正在擴大，中科從業員工數也已突破5萬人，在地房仲也觀察到，中科工程師居住剛需強勁，中科商圈腹地又不大，住宅產品供不應求，因而出現外溢至沙鹿、龍井、大雅、大肚等地趨勢。
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雖一度受疫情衝擊，中科管理局表示，今年上半年中科營業額達4827億，較2020年同期增加近500億、增幅11%，上半年出口額也成長約14%，包括光電產業、精密機械產業營業額都有2至3成以上的大幅成長；此外，上半年還引進高科技廠商、光電、積體電路與電腦周邊廠商十餘家，投資總額也破千億；在從業員工人數方面，截至今年7月，也達5.1萬人。
信義房屋中科國安店店長洪振祐表示，中科商圈周圍腹地不大，新建案數量不多，加之近10年來園區規模越來越擴大，從業員工數不斷攀升，中古屋、新古屋又因原住戶住得很穩定，不會隨意釋出，整體可說是供不應求，凡是主力產品2至4房，無論有沒有附車位，都相當搶手，少部分樓層雖受傳統觀念影響較非購屋族首選，例如2樓或4樓，但只要價格合理，仍然找得到有承接意願的買方。
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由於需求遠大於供給量，洪振祐表示，中科園區客因而外溢至周邊區域購屋，包括距離園區車程在20分鐘左右的沙鹿、龍井、大雅、大肚等，部分也會往台中市區看屋，但相較之下，第二圈蛋白區往來園區，在尖峰時段交通壅塞的問題較不嚴重。
洪振祐進一步說明，大雅區大樓與透天均有，沙鹿、龍井等區則仍以透天為主，總價均比中科商圈相對親民；例如中科商圈3房平車總價大約需1300至1500萬，大約可以買到蛋白區透天物件，這也是刺激剛需持續外溢的另一原因。