據統計，新竹市今年第2季有2條路段破百件申貸，分別是埔頂二路與慈濟路，共通點是皆在光埔特區，近竹科園區、明星學校關埔國小，吸引自住、置產客購屋。
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根據金融聯徵中心統計新竹市第2季房貸申貸資料，其中2條申貸件數破百件的熱門路段都在光埔特區，分別為埔頂二路申貸件數143件，平均授信額度667萬，若以貸款7成回推，平均購屋總價約為952萬；慈濟路245件，平均授信額度726萬，若以貸款7成回推，平均購屋總價約為1030萬。
信義房屋光埔特區店店長蔡姍珊表示，埔頂二路與慈濟路這2條路今年以來有新建案陸續交屋，會受到消費者青睞有共同優勢，原因之一首選地段，埔頂二路與慈濟路皆離新竹科學園區車程約10分鐘，且街廓新穎、道路寬敞。
蔡姍珊進一步說明，原因之二為到明星學區關埔國小、好市多都步行可達，因為在竹科上班的購屋族群很注重子女教育，且2條路上的新大樓都開設店面，還有新開的獨棟星巴克，生活機能俱佳，因此這2條路上的大樓租賃、購屋市場均熱絡，吸引新婚首購族、置產客入場。
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隨著新竹市東區房價連續跳高價，蔡姍珊觀察，建商為了符合低總價，規劃坪數也有越來越小的趨勢，以金融聯徵中心今年第二季的申貸資料為例，埔頂二路與慈濟路平均購屋總價約900-1000萬，大多是2-3房加1個平面車位，2房室內加陽台坪數僅約16坪，回推單價約3-4字頭。
蔡姍珊表示，因為光埔特區素地已不多，購屋族這一年來經過新竹市房價連跳高價的洗禮，對房價的認知也提高，再加上精華地段好市多旁僅存的素地，新建案未開賣即有開價接近6字頭的傳聞，因此買方決定速度增快、推升購屋信心，區域內屋齡10年內的中古屋，甚至可成交至4-5字頭。