三級警戒疫情過後，餐飲業出現倒閉潮，甚至店面後續出租不易，但在竹北高鐵特區卻逆勢成長，在地房仲表示，疫情過後，飲料店、小型餐飲店、運動個人工作室對店面承租的詢問度不減反增，主要看中竹科族群的強大消費力。
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信義房屋竹北嘉豐店店長曾翌婷表示，竹北高鐵特區早期都是農田，隨著大樓一棟棟發展，人口也漸移入，而鄰近的新竹科學園區、台元科技園區、新竹生物醫學園區、新竹台大分院生醫醫院等產業提供充足的就業機會，吸引人口移入，也帶動經濟發展與生活機能。
離竹北高鐵特區最近的產業為新竹生物醫學園區、新竹台大分院生醫醫院，曾翌婷表認為，產業人口持續移入，而生活機能遠遠不足，因此生活機能因應需求迅速發展，這波三級警戒疫情過後，有飲料店、餐廳、個人運動工作室詢問店面，之前也已有連鎖滷肉飯業者、牛肉麵業者、高端家電品牌進駐。
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曾翌婷進一步說明，園區就業人口所得高，生育率也高，生活機能也都隨著園區就業人口的生活型態發展、興盛，生醫園區的就業人口平時工作繁忙，因此外送餐點、下班後到健身工作室運動成為日常，而園區家庭重視子女教育，因此才藝班、補習班也多，這些店面也集中在文興路、自強南路、福興路、嘉興路等路段。
曾翌婷進一步說明，過去竹北高鐵特區給人空屋率高的印象，但那是因區域中外來人口多，多是年輕家庭。其實竹北高鐵特區有穩定的居住人口，基本需求面強烈，帶動生活機能穩定發展到位。