根據台南市國小學籍系統，北區文元國小人數居全市之冠。由於屬明星學區又近鄭子寮重劃區，在地房仲觀察，剛需買氣強勁，尤其標準品3房平車供不應求。
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台南市有6所國小學生人數超過2000人，其中以北區文元國小居冠，其餘包括永康國小、東區復興國小、安南區海東國小、東區崇明國小、安南區海佃國小等。
明星學校往往吸引家長「逐學區而居」，文元國小周邊就因學區條件優異，加上鄭子寮重劃區居住氛圍舒適，未來又有北外環道這項交通建設加持，三大因素吸引自住買方買進。
信義房屋海安文元店店長蔡駿廷觀察，多數自住買方不只單純因「學區」買進，多是綜合考量鄭子寮一帶是高指名度住宅區，擁有學區、小公園多、住宅均質等優勢而考慮此區。即便目前台南市有許多靠近市區的重劃區，例如安平、東區平實營區周邊、永康的鹽行重劃區等，且詢問度、買氣都很熱絡，但鄭子寮仍能獲得許多買方青睞。
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由於當地多以自住為主，蔡駿廷表示，屋主除非有換屋需求，否則多半不會隨意釋出，導致市場上供不應求的狀況愈加明顯，價格也因而被推升，只要是條件不錯的物件，流動天數多在30天內。而目前行情來看，主力產品屋齡14、15年左右社區大樓的3房平車，總價約需1100萬左右，全新大樓則需1500萬左右。
另外據了解，鄭子寮也有透天別墅產品，總價1500至2000萬的物件通常是最多人想找的總價區間，但也因此成交速度最快，市場上待售物件較少；屋齡較新、屋況更佳的2000至2500萬產品，因總價較高，流通速度相對較慢一些。