台灣面臨嚴峻的少子化問題，衝擊各級學校招生狀況，教育部日前表示，全台有超過40所學校被列為專案輔導學校，未來恐面臨退場。不過，高雄的正修科技大學、文藻外語大學，因辦學有特色，又位於市區地段，註冊率高、學生人數相當穩定，不但不畏少子化影響，還帶動周邊租屋市場活絡。
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大專校院校務資訊公開平台資料顯示，109學年度正修科技大學全校新生註冊率82.49%，文藻外語大學也有81.97%。
信義房屋鳳山文山店店長林思瑋表示，正修科大學生人數穩定，許多學生會在學校附近分租套房，每月租金約落在6000至8000元；學校也鄰近長庚醫院，部分醫護人員也有租屋需求，則會往屋齡較新、有較大坪數格局的文山特區找房，多數鎖定2房物件，每月租金視有無車位、有無包含管理費、有無附帶家具等條件，約落在1.4萬至2萬元左右。
林思瑋指出，在學生、醫護人員，以及部分上班族的租屋需求帶動下，包括正修科大周邊以及其鄰近的文山特區，租屋市場都相當穩定。特別的是，在租屋需求之外，買賣房屋的需求也頗為穩定，主要是目前周邊房租不低，若有3房以上居住需求者，若3房租金多半高於2萬元，考慮租不如買；另外，也有部分家長會就近替子女購屋居住，也兼具置產功能。
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信義房屋明誠鼎山店店長孫再生也表示，文藻外語大學是知名的語文學校，因此註冊率一向非常穩定，由於宿舍床位有限，連帶讓學校周邊租屋市場也非常活絡。據他觀察，學生族群以租屋為大宗，鎖定月租金3000至4000元雅房，或是5000至8000元套房。
孫再生也說，雖然三民區房價也有顯著上漲，但目前鼎山生活圈內屋齡20年左右中古大樓，單價約落在13至15萬之間，相對仍算親民，因此也有部分北部家長直接替子女買套房至3房產品，即使是買3房不含車位物件，總價僅約500至600萬之間，負擔不算大，且當子女畢業後又可以轉為出租或轉手出售。