西屯區擁有多個高指名度生活圈，包括7期、12期、逢甲商圈、中科商圈等，一向是台中市交易量最大的區域之一。其中，中科商圈之中一個新古屋聚落即位於台灣大道四段沿線，擁有2大醫療中心、2座購物商場、1所大學等機能，未來還有捷運藍線題材，吸引首購、換屋等自住族群，以及置產客青睞。
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信義房屋中科東大店店長陳建安表示，西屯區中科商圈在台灣大道四段沿線，大約有1400戶新古屋聚落，另外，福順路周邊還有未開發的土地大約2.4萬多坪，部分已有建商開始動工推案，未來整體街廓完整度預計更加提升。
分析商圈的最大優勢，陳建安舉例，包括鄰近榮總及澄清醫院兩大醫療中心、擁有家樂福與J-Mall兩大購屋商場，另外，東海大學校園除有8成為綠地，可供周邊住戶休憩運動，還有幼兒園至大學等學校。
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除既有的機能外，陳建安指出，台中捷運藍線可行性研究已經行政院核定，市政府今年也已將綜合規劃報告書、環境影響說明書分別送環保署與交通部審議，積極爭取中央核定。這條全長24.8公里的捷運藍線，將是台中第二條捷運路線，全線共有20座車站，其中，台灣大道四段的站點包括東海大學站（台灣大道四段與東大路一段口，近東海大學與榮總）、澄清醫院站（台灣大道四段與工業區一路口，近澄清醫院），以及福安站（台灣大道四段與安和路口，近中港轉運站）。
由於鄰近學校、中科園區，陳建安說，商圈內從百餘坪豪宅，乃至於10坪左右1房1廳物件都有，也有總價2000至5000多萬的社區型透天別墅，買方客群包括首購、換屋及置產客，買氣量能穩定。