內政部《都市地價指數》分析台中市北區的房市交易熱點，包括育德路、植物園綠園道周邊等地，與公共設施完善、生活機能完整有關。在地房仲指出，區段以自住型買方為主，雖經前一波疫情干擾，使看屋及交易量略受衝擊，但現在已漸漸回溫，尤其鎖定1500至2000萬、2500至3500萬的大樓產品。
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根據內政部最新一期《都市地價指數》，台中市北區交易熱區主要分布在育德路及植物園綠園道周邊，另如捷運沿線、4期重劃區也頗為搶手，主要與公共設施完善、生活機能便捷有關，因而成為購屋族首選，也促使全區地價指數較上期上漲1.32%。
育德園道與植物園、科博館商圈串聯，信義房屋科博館店店長陳光裕表示，由於鄰近科博館、廣三SOGO、勤美誠品、中國醫等，且居住環境佳，雖然住宅單價也相對較高，但仍受到自住客青睞。
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陳光裕進一步分析，區段的自住買方同樣有首購及換屋兩類，但多是預算比較充裕的買方；首購主要鎖定2房含車位物件，主力總價帶落在1500至2000萬，換屋族偏好中大坪數產品，若是4房以上含車位，總價約需2500至3500萬元。
即便如此，陳光裕坦言，過去2個月受到全台疫情爆發影響，尤其園道周邊許多社區都祭出看屋管制，加上買方也比較謹慎，整體看屋量下滑，進而導致交易量也相對減少。不過，隨疫情逐漸趨緩，且目前也已下降至二級警戒，有感受到買方出門看屋的意願增強，社區限制也逐步放寬，預估疫情控制穩定之後，自住買盤對區段房市支撐力道就會恢復。