新竹市東區的「明湖路」因位於竹科園區與新竹市區交界，距離園區相對遠，因而房價親民，在地房仲表示，同樣1400萬預算在關埔特區只能找2房，但到明湖路可買3房，因此近期吸引許多預算有限的竹科工程師購屋。
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新竹市的明湖路長度較長，前段近市區的區域，為東區少數房價親民的路段。
信義房屋南大店店長侯景祥說明，明湖路有2優勢，第一是區位優勢，明湖路前段近市區區域，位於新竹市區與園區之間，離進園區的寶山路很近，平日進園區僅需10-15分車程、假日進新竹市區的休閒設施巨城商圈、護城河公園都很方便。
第二則是價格優勢，侯景祥表示，若以同樣屋齡較新的電梯大樓來看，在東區的關埔特區2房總價約要1400萬，但同樣預算若到明湖路一帶可買3房帶車位，多花車程10-15分鐘，卻能多買1房，因此吸引許多預算有限的園區客來此購屋。
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侯景祥表示，明湖路近市區的區域，比較受園區客歡迎都是屋齡較新的物件，社區大樓分布較零散，近期有1棟預售屋，成交價每坪單價28萬，已全售磬，目前正在蓋2、3期，當地民眾期待性高，部分屋齡2-10年的大樓每坪單價則是25-28萬。
除了屋齡較新的大樓，當地也有許多屋齡25-30年的中古大樓，侯景祥表示，這類的大樓3房總價約6-700萬，也吸引不同購屋預算的園區客、或是在地新竹人購買，但這類型的房屋，房價漲幅就不像屋齡新的房屋高，較為平穩，而明湖路後段則近山區，以透天別墅居多，交易量不大。