建案廣告行銷字眼多，但消費者在購屋時該如何辨別這些建案廣告的正確性？專家表示，建商通常會希望新建案賣相更好，因此常見的爭議是為了增加銷售的豐富性，而發生「建照執照圖與實際使用狀況不符合」的情形，消費者可要求審閱建照圖，需睜大眼睛，多看、多聽、多問。
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過去建案廣告的爭議來自許多建商為了增加賣點，因此增加許多公共設施，進而在許多空間違規使用，發生「建照執照圖與實際使用狀況不符合」的情形。
信義代銷表示，消費者需特別注意的是，當初建商申請建照的圖面資料，審核下來的圖，空間註明什麼作用，例如某空間原本的用途為管委會空間，銷售時若廣告物若寫成健身房，即屬廣告不實，因此消費者可加強留意大廳、公共設施、屋突空間的運用是否與建照執照圖的標示相符。
或者，舉例來說，大樓頂樓會多出來的「屋突」空間，原只能做機房使用，建商為增加銷售的豐富性，將屋突機房挪作為空中酒吧或健身房或兒童遊戲室等，但這些都屬廣告不實，若被查報後，日後成屋依建築法都得回復原建照核准規定的使用行為。
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為了預防這樣的情形，信義代銷表示，消費者到案場看屋，可問清楚代銷人員「相關空間是否合法使用?有無二工之虞?」消費者可選擇有信譽的代銷公司，正派經營的代銷公司會針對相關的廣告文宣審查合法性，消費者也可進一步於現場審閱建照執照圖。