新竹市公道五路二段一帶，因竹市府打造「竹科X計畫」第一期將打造3棟建築大樓，帶入2萬個工作機會，建商預期就業機會將為區域房市帶來人口紅利而佈局，也讓公道五路二段多了許多新建案，在地房仲表示，新推案也拉抬區域行情，周邊中古屋也跟著熱賣。
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根據新竹市政府相關資料，市府運用36公頃台肥與油庫的舊廠房用地，第一期預計將蓋3棟建築大樓，招商將以人工智慧、物聯網、5G等產業為主，提供2萬個以上就業機會，目前已經在整地，今年即將動工，預計2024年完工；此外，竹科X計畫中也將規劃8公頃藝文特區，內含兒童探索館、國際展演中心、新竹文創館。
竹科X計畫位於新竹市公道五路二段，因此直接影響公道五路一帶的房市發展，信義房屋公道五店店長林宜賢表示，因為竹科X計畫已談多年，因此在地建商也看好未來發展性而搶先插旗，規劃三期新建案，其中頭兩期已交屋，第三期年底準備交屋，共有1千2百多戶，因為此區域生活機能好，未來也有發展題材，最近成交的價格也都創下區域高價4字頭。
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而公道五路一帶，周邊也是八大學區範圍，又近清大、馬偕醫院、新源市場，因此不僅有建設帶動，連新竹人最重視的學區、生活機能條件都俱全，加上園區客居住剛性需求強烈，林宜賢表示，眾多條件加持之下，不僅新建案熱賣，周邊屋齡10年的中古大樓、屋齡20年以上的老國宅都全面拉抬。
林宜賢表示，公道五路一帶的中古大樓，屋齡10年左右，今年以來每坪單價30-34萬，已經站上歷年來相對高點，也因為園區客居住剛性需求強烈，像是園區中較資淺的員工若想成家，就會選擇屋齡20多年的國宅，價格較親民，每坪單價22-25萬，過去總價約800-900萬，今年則上揚至1000萬以上。