台南市戶政資料顯示，2020年社會增加數（遷入人口多於遷出人口）最多的行政區是善化區，其中又以蓮潭里最吸引人口遷入。在地房仲指出，蓮潭里所在的LM特區以低密度住宅區為主，且素地僅剩1成左右，房屋供給量有限，近期受南科加持，人口持續移入，供不應求下，房價不但保值且穩定走揚。
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資料顯示，台南市全市去年的遷入人口比遷出人口少，社會增加數為負1445人，但善化區卻逆勢增加，共2296人遷入、1486人遷出，社會增加數達810人。進一步觀察各區統計資料，以去年12月的年終靜態人口來看，善化區蓮潭里遷入人數比遷出人數多536人，是全市社會增加數最多的里，其社會增減率也高達千分之124（約12.4%）。
住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹指出，受到南科帶動，蓮潭里所在的LM特區人口移入顯著，便利商店、餐飲店等機能也有漸漸出現。不過，LM特區主要屬低密度住宅區，且素地幾乎已剩約1成左右，新屋供給量有限，因為如此，使目前LM特區的房子不但相當保值，且房價仍在穩定攀升中。
過去1年實價登錄也顯示，LM特區內交易主力是屋齡10年內透天別墅，總價區間約落在1000至3500萬之間；另有部分是中低總價、屋齡同樣在10年內的華廈或大樓，總價多不會超過800萬。
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由於LM特區素地已相當少，黃睿禹表示，目前110公頃農地變更為建地的FG特區正在整地，該區塊位於善化、新市間，預計2024年開始取得土地，加上新闢道路建設同步施作，屆時預估會有再有一波推案，並帶動周邊交易價量。
據他觀察，FG特區使用分區「住2」的土地，目前單價在20至25萬間，預估未來推案會以總價2000萬以上的透天別墅為主，至於可做營業登記的「住4」或商業區，目前土地價格則在每坪25萬以上，若推出華廈、大樓建案，推估將在2字頭。