中科園區周邊科技新貴購買力強，自住、置產各半，使園區周邊中古、預售屋都供不應求，甚至外溢到龍井、沙鹿、大雅等鄰近區域。
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科技部統計三座科學園區有效核准的產業家數，中科截至去年底219家，相較2019年底增加6%，成長幅度是三座園區中最高；從業員工數方面，中科1年來也有近2%增幅。
信義房屋中科國安店店長洪振祐表示，銀行利率低、市場上熱錢充沛，使科技業從業人員的購買力、購屋意願都更加強勁，自住與置產的比例各半。以園區周邊西屯區來說，中古屋釋出的量本就較少，一有釋出格外搶手，部分購屋族也會轉向買預售屋。
強勁的購屋需求使房價漲幅明顯。洪振祐說，4、5年前「屋齡10年左右3房平車」這類標準產品，總價約落在800至900萬，如今約需1100至1200萬，即便3房不含車位的中古國宅總價也從500多萬，漲至600至700萬間，更不用說預售屋總價大約都落在1400萬以上。
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洪振祐表示，因供不應求且房價漲幅明顯，買盤漸外溢至相鄰的龍井、沙鹿、大雅，甚至北屯等區，供給量都比西屯還大。其中，龍井與沙鹿以透天產品為主力，目前5年上下的新成屋總價約1200至1500萬間，大雅則是透天與大樓皆有，但價格也都穩站每坪25萬元左右。
台中市地政局統計歷年買賣移轉棟數，去年初雖有疫情攪局，但西屯、沙鹿全年的移轉量與2019年相較，仍有超過1成的增幅，大雅也成長3%，僅龍井微幅衰退，可見中科周邊區域交易量確實受到帶動。