台南房市熱度高，其中幾個區域無論建設及重劃區等題材都多，堪稱亮點中的亮點；由於具備吸引人口移入的優勢，區域內不僅新設學校，且額滿學校數量也增加。房市專家進一步指出，台灣雖然少子化，但機能成熟且教育資源較多的市中心，以及未來發展性佳的新興重劃區，對年輕小家庭仍具吸引力，使額滿學校漸增。
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台南市110學年度總量管制的國中及國小，扣除過去一直都是總量管制學校的明星學區，如北區文元國小、東區裕文國小、中西區建興國中等，還包括今年第一屆新招生就額滿的九份子國民中小學、鹽行國中；另如安南區海東國小也是自去年（109學年度）起，才成為總量管制學校。可以說，近年台南新興發展區域在哪裡，區域內額滿學校就增加。
信義房屋永康鹽行店店長李聿旌表示，台灣雖然面臨少子化，但市中心與新興熱門區域內的幼兒園、國中小仍常有爆滿狀況，主要是父母都想將子女送往教育資源相對豐沛、生活機能比較成熟的地區就學，因此對傳統明星學區或新設的學校多半更為認同。
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也因為有入學考量，連帶使周邊區域自住需求穩定維持不墜。李聿旌以永康的鹽行商圈為例，當地本就是發展許久的成熟商圈，生活機能完整，且周邊另有正在開發中的「鹽行國中區段徵收區」。再加上鹽行商圈距離南科僅15分鐘左右車程，又有機能、建設等優勢，因此，除既有居住人口，仍能持續吸引人口移入，新設立的學校也才會一開始招生就額滿。
李聿旌也觀察到，台南年輕購屋族多半偏愛屋齡低於15年內的物件，為顧及學區、屋齡、預算考量，這些熱門區域的電梯2房有逐漸躍居主力交易產品的趨勢，成交速度甚至比3房還快。主要是2房總價大約落在700至800萬間，反觀熱門區段3房總價都在千萬左右，小家庭較難負擔。