竹北高鐵特區過去的發展主力多在高鐵站以西，不過因為素地漸少、釋出量不多，高鐵站以東逐漸發展，再加上新竹生物醫學園區產業到位，增添的生技、醫療人員人口紅利也帶動房市，在地房仲表示，目前高鐵站以東約有22棟預售屋與成屋，機能也逐漸發展，買氣漸熱絡。
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根據科技部新竹科學工業園區管理局資訊，新竹生物醫學園區早已滿租，信義房屋竹北高鐵店店長楊註翔表示，原已有穩定的生技產業客群，再加上台大醫院新竹生醫園區分院前年底開幕後，又多了醫生族群看屋，為區域房市除了園區客，也增加了生技產業、醫療人員的人口紅利。
而今年以來新增的醫生族群大多是台北、新竹兩地搭高鐵站通勤，通勤一陣子後、工作穩定了，就想在竹北高鐵特區就近找房，楊註翔表示，許多是７、８年級生，他們大多是剛結婚還未生子，預算2500萬左右，訴求走路５-10分鐘可至高鐵站的社區大樓，假日也可搭高鐵站回台北。
楊註翔說明，新竹生物醫學園區位於竹北高鐵站以東，竹北高鐵站以東的房市也因為台大生醫園區設立而逐漸發展，目前大多為預售屋，也有少數成屋，約有22棟社區大樓，單價區間約在30-50萬，預售屋大多開價35萬以上
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過去竹北高鐵站以東晚上一片漆黑，不過近期漸漸發展，已有4間超商供日常便利採買，騎車5-10分鐘可至高鐵站以西的區域有全聯購物中心可採買生鮮。
竹北房市近年來因為園區客的自住剛需而供不應求，楊註翔觀察，今年又多了醫生族群，竹北房市仍是好上加好，因為中古屋的釋出物件少，因此預售屋熱銷，因應7月1日房地合一2.0政策上路，近期有部分置產客獲利出場，但也有部分置產客看好未來發展，長期持有。