新竹市北新竹站周邊北側東光路有三棟1200戶新建案熱銷，也拉抬火車站周邊房價，北新竹站周邊房價去年全年為33.72萬，年增率成長51%，另因鄰近有竹科X計劃，建設加持也讓購屋者看好未來發展。
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根據信義房屋統計北新竹火車站周邊房屋實價資料，其中北新竹站的房價增幅最高，去年全年房價33.72萬，不僅為歷年來最高，與前年同期房價22.26萬相比，更增幅51%。
對此，信義房屋三民綠光店店長林詩偉表示，房價增幅驚人的原因為新成屋所致，位於北新竹站北側有三個新建案，其中兩個已成屋，一個預售售磬，共1200多戶，每坪單價34-36萬，而周邊仍有數個屋齡10年以內社區，均價28-30之間，最高成交32萬，也支撐了北新竹站周邊行情。
林詩偉進一步說明，而北新竹站北側的新建案單價34-36萬高於區域行情，消費者仍買單的原因，第一為新竹市房屋本就供給量少，而竹科園區客的自住剛需又強烈，因此一有屋齡較新的房屋，很快就能完銷。
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第二則是北新竹站周邊鄰近公道五路的竹科X計劃讓置產客更有信心，竹科x計劃4月剛獲行政院核定，最快年底會在公道五路上的基地建第一棟商辦大樓，並將於2024年完工，林詩偉表示，竹科X計劃為新竹市府為了解決竹科園區已飽和所延伸的科技廊道，也連接台肥TFC ONE大樓，特爾（Intel）、艾斯摩爾（ASML）台灣總部。
林詩偉進一步說明，因此除了自住需求，北新竹站周邊也有許多置產族群直接設定買來租給外商，租金行情不錯，三房物件可租三萬多元。