新竹房市因為園區客的居住剛需而交易熱絡，網路上傳新竹市人買房有幾項準則，依在地房仲觀察，新竹市熱銷房子通常包含棟距、學區、三房、平面車位、離園區近5個特色都具備，就屬新竹市的天菜房屋，只要價格能夠接受，買方幾乎都會買單。
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信義房屋光埔特區店長蔡姍珊表示，第一，新竹的消費者注重採光、通風與寬敞感，因此買房時特別留意「棟距」，不過這項標準有漸漸鬆動，例如光埔特區周邊社區大樓林立，從窗外看出去都是房子，若要看出去是無限景觀在選擇上難免受限，但至少要保持15米的距離。
第二，新竹的消費者多為園區客，他們十分在意小孩的教育，小孩的學區會是他們購屋的優先考量，蔡姍珊說明，像是知名的明星國小關埔國小，就算設籍在當地，因有總量管制的緣故還不一定能夠入學，因此三房加平面車位的標準格局加上學區，可說是無敵物件，屋齡5年內總價需1800萬還供不應求。
第三，小3房物件優於2房，蔡姍珊表示，新竹人生育率名列前茅，因此他們購屋時會務實的選擇3房，將未來的居住需求也規劃進去，而3房日後也較容易轉手，若是同樣室內20坪的房屋，隔成小3房的物件會比2房受歡迎。
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第四，喜好平面車位，對機械車位抗性較大。蔡姍珊說明，雙北地區因為地狹人稠的緣故，對機械車位的接受程度較大，新竹的居住空間比雙北稍大，因此新竹人還是偏好停車方便的平面車位，加上新竹人生育率高，大多有小孩，機械車位停車時，小孩須先下車在旁等待，有安全疑慮，因此新竹人優先考慮平面車位。
最後，則是離新竹科學園區近，最好車程15分鐘內能到家，蔡姍珊說明，一個原因是竹科工程師常加班，離園區近工作晚了回家也方便，另一原因是離園區近的房屋地段也屬新竹市精華區，像是光埔特區、關新路一段，房屋也較保值。