林口新市鎮已徹底翻轉過去入住率低，現在更甚宛如小地球村，不僅有金髮碧眼的歐美面孔，也有許多來自香港、澳門、馬來西亞等國，在地房仲說明，三大原因，讓林口成為國際人士最愛入住處。
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首先，林口新市鎮地理位置距離機場很近，搭乘機場捷運到桃園國際機場僅要3站，為近機場中發展最成熟的重劃區，信義房屋林口美校店店長石旭宏表示，鄰近機場的重劃區還有青埔高鐵特區，但至少要再發展5-10年才能像林口新市鎮一樣成熟，因此外籍人士多會選擇生活機能到位的林口。
再來，林口新市鎮的街廓大、建築新穎，整體住宅的密度若與舊商圈相比，仍屬空曠，綠覆率高，與國外生活環境相似，信義房屋林口店店長黃愛智表示，林口的街道寬度多是12米，若是文化一路至三路更是寬至30米，再加上又有林口三井outlet，林口長庚醫院又是大型的醫療院所，休閒娛樂、生活採買、就醫都方便符合外籍人口的居住需求。
最後，國際學校多，外籍人士若是在台灣定居，多有家庭，林口新市鎮國際學校多， 有康橋國際學校、馬禮遜美國學校、新北美國學校，滿足外籍人士家庭的教育需求，近期也因國際學校陸續在林口設校，也吸引因就學族群而來的外國居住人口。
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石旭宏表示，去年以來疫情穩定，台灣相較於國際又較不受疫情影響，再加上房市持續低利率，自住剛需紛紛出籠的推波助瀾之下，林口買氣看俏，預售案也陸續推案，開價不低，價格區間在33-45萬。
而美國學校附近屬文教區，為低密度住宅區，多為透天別墅，一百多坪總價3千多萬，也因為屋主多有就學需求穩定居住當地，因此釋出量很少，再加上外籍人士購屋的貸款成數較低，約5至7成，因此這類的高總價產品流通天數也較長，也有許多外籍租屋族群。